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Immobilien

Doppelhaushälfte in Bogen

externe Objnr SiWiSi20250515
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 94327
Ort Bogen
Bundesland Bayern
Wohnfläche 128 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 327 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 25 m²
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 4
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse West
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 275.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr SiWiSi20250515 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 94327
Ort Bogen Bundesland Bayern
Wohnfläche 128 m² Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 327 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 25 m² Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 4 Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse West Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Teilweise Kaufpreis 275.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde 1980 in Massivbauweise erstellt und bietet durch eine sog. Splitlevel-Aufteilung einen interessanten Grundriss.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, offener Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und die Küche inkl. neuer Einbauküche von 2024, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Eine halbe Etage tiefer befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit Holzofen und Terrassenzugang.

Im ersten OG findet man 2 Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang, und ein weiterer Abstellraum. Eine halbe Etage höher befindet sich das große Bad, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer (Gästezimmer oder Büro).

Zum Objekt gehört ein Keller welcher sich außerhalb des Gebäudes befindet. Hier ist derzeit der Öltank und Brennholz untergebracht. Der Raum kann auch als Abstellraum für Fahrräder oder ähnliches genutzt werden. Dieser Raum weißt bauart- und altersbedingte Feuchtigkeit auf.

Die Öl-Zentralheizung wurde 1999 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergieverbrauch: 141.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil "Sandberg", in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Die Stadt Bogen ist mit ihren ca. 10.000 Einwohnern eine liebenswerte Kleinstadt geblieben, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Im Zentrumsbereich finden Sie Ärzte, Banken, Haushaltswarenladen, Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Gaststätten, Floristen und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Bundesautobahn A3 Nürnberg – Regensburg – Passau
Ausfahrten Straubing oder Bogen
Bahn- und Busverbindungen nach Straubing

Schulen:
Die Stadt Bogen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Es stehen zudem mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Gesundheit:
In Bogen gibt es ein Krankenhaus und Ärzte in allen Fachrichtungen. Natürlich sind auch Apotheken ansässig.

Freizeit:
Ein Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Stadtbücherei, Spiel & Bolzplätze, Jugendzentrum, Radwanderwege und vieles mehr finden Sie in und um Bogen um Ihre Freizeit zu gestalten.

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