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Immobilien

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Zentrum von Straubing

externe Objnr KeFeHu20240619
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage 4
Gesamtfläche 165 m²
Bürofläche 165 m²
Befeuerung Öl, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage
Küche Einbauküche
Räume veränderbar Ja
Teeküche Ja
Kaltmiete 1.800 €
Nebenkosten 300 €
Mietpreis pro qm 10,89 €
Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Freitext Preis zzgl. MwSt. (wenn Mieter umsatzsteuerpflichtig)
Kaution 5.400 €
Stellplatzmiete 70 €
Stellplatzanzahl 4
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
externe Objnr KeFeHu20240619 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage 4 Gesamtfläche 165 m²
Bürofläche 165 m² Befeuerung Öl, Gas
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage Küche Einbauküche
Räume veränderbar Ja Teeküche Ja
Kaltmiete 1.800 € Nebenkosten 300 €
Mietpreis pro qm 10,89 € Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Währung Freitext Preis zzgl. MwSt. (wenn Mieter umsatzsteuerpflichtig)
Kaution 5.400 € Stellplatzmiete 70 €
Stellplatzanzahl 4 Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine hochwertige Büro- oder Praxisfläche im Zentrum von Straubing. Die Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines reinen Geschäftshauses und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Fläche erstreckt sich derzeit über ca. 165,22 m² und teilt sich auf in einen hellen Empfangsbereich, fünf Einzelbüros, praktische Abstell- und Archivräume sowie Sozialräume und Toiletten (Damen und Herren).

Bei Bedarf ist die Fläche um einen Besprechungsraum und zwei weitere Büros erweiterbar, die Gesamtfläche würde sich somit auf ca. 250,40 m² erhöhen. Bei Anmietung der größeren Mietfläche beträgt die monatliche Nettokaltmiete 2.750,- €.

Die Einheit ist vielseitig nutzbar, so wäre bspw. eine Nutzung als Büro, Arzt- oder Physiopraxis denkbar.

Das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden. Jedes Büro verfügt über mehrere Internet- und Telefonanschlüsse, zudem ist die Beleuchtung über mehrere Deckenspots in allen Räumen bereits integriert.

In der Tiefgarage des Objekts können bis zu vier Stellplätze fest angemietet werden (70,- €/Monat), weitere Kundenparkplätze stehen im Innenhof oder an der Straße zur Verfügung.

Zusammenfassung:

Nettokaltmiete 1.800,- €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung 300,- €/Monat
Stellplätze 70,- €/Monat/Stück (optional)
2.100,- € zzgl. Stellplätze zzgl. MwSt. (wenn Mieter umsatzsteuerpflichtig)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2030
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 106.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 14.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Geschäftshauses in der Bahnhofstraße in Straubing.

Mehrere Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem ist die Fläche fußläufig vom Stadtplatz erreichbar.

Im Objekt sind mehrere namhafte Unternehmen, darunter Steuerberater, Rechtsanwälte, Ärzte und ein Bauträger, angesiedelt.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, PVC

- Internet: bis zu 250 MBit/s (lt. Telekom)

- Beleuchtung über integrierte Deckenspots

- Personenaufzug

- Teeküche mit Einbauküche

- Toiletten getrennt für Damen und Herren

- zahlreiche Steckdosen, Internet- und Telefonanschlüsse in den Büros

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