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Immobilien

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Zentrum von Straubing

externe ObjnrKeFeHu20240619
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Etage4
Gesamtfläche165 m²
Bürofläche165 m²
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche
Räume veränderbarJa
TeekücheJa
Kaltmiete1.800 €
Nebenkosten300 €
Mietpreis pro qm10,89 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Freitext Preiszzgl. MwSt. (wenn Mieter umsatzsteuerpflichtig)
Kaution5.400 €
Stellplatzmiete70 €
Stellplatzanzahl4
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe ObjnrKeFeHu20240619 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Etage4 Gesamtfläche165 m²
Bürofläche165 m² BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage KücheEinbauküche
Räume veränderbarJa TeekücheJa
Kaltmiete1.800 € Nebenkosten300 €
Mietpreis pro qm10,89 € Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Währung Freitext Preiszzgl. MwSt. (wenn Mieter umsatzsteuerpflichtig)
Kaution5.400 € Stellplatzmiete70 €
Stellplatzanzahl4 Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine hochwertige Büro- oder Praxisfläche im Zentrum von Straubing. Die Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines reinen Geschäftshauses und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Fläche erstreckt sich derzeit über ca. 165,22 m² und teilt sich auf in einen hellen Empfangsbereich, fünf Einzelbüros, praktische Abstell- und Archivräume sowie Sozialräume und Toiletten (Damen und Herren).

Bei Bedarf ist die Fläche um einen Besprechungsraum und zwei weitere Büros erweiterbar, die Gesamtfläche würde sich somit auf ca. 250,40 m² erhöhen. Bei Anmietung der größeren Mietfläche beträgt die monatliche Nettokaltmiete 2.750,- €.

Die Einheit ist vielseitig nutzbar, so wäre bspw. eine Nutzung als Büro, Arzt- oder Physiopraxis denkbar.

Das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden. Jedes Büro verfügt über mehrere Internet- und Telefonanschlüsse, zudem ist die Beleuchtung über mehrere Deckenspots in allen Räumen bereits integriert.

In der Tiefgarage des Objekts können bis zu vier Stellplätze fest angemietet werden (70,- €/Monat), weitere Kundenparkplätze stehen im Innenhof oder an der Straße zur Verfügung.

Zusammenfassung:

Nettokaltmiete 1.800,- €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung 300,- €/Monat
Stellplätze 70,- €/Monat/Stück (optional)
2.100,- € zzgl. Stellplätze zzgl. MwSt. (wenn Mieter umsatzsteuerpflichtig)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2030
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 106.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 14.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Geschäftshauses in der Bahnhofstraße in Straubing.

Mehrere Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem ist die Fläche fußläufig vom Stadtplatz erreichbar.

Im Objekt sind mehrere namhafte Unternehmen, darunter Steuerberater, Rechtsanwälte, Ärzte und ein Bauträger, angesiedelt.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, PVC

- Internet: bis zu 250 MBit/s (lt. Telekom)

- Beleuchtung über integrierte Deckenspots

- Personenaufzug

- Teeküche mit Einbauküche

- Toiletten getrennt für Damen und Herren

- zahlreiche Steckdosen, Internet- und Telefonanschlüsse in den Büros

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