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Immobilien

Großzügige 109 m² OG-Wohnung mit Balkon, 3 Schlafzimmern und separatem Zugang

externe Objnr KeFeHoOG20230905
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 94209
Ort Regen
Bundesland Bayern
Etage 1. OG
Wohnfläche 109 m²
Grundstücksgröße 641 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Kaufpreis 368.000 €
Kaufpreis pro qm 3.372,12 €
Provision provisionsfrei
Währung
Stellplatzkaufpreis 5.000 €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr KeFeHoOG20230905 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 94209
Ort Regen Bundesland Bayern
Etage 1. OG Wohnfläche 109 m²
Grundstücksgröße 641 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Wärmepumpe Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplatzart Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd Kaufpreis 368.000 €
Kaufpreis pro qm 3.372,12 € Provision provisionsfrei
Währung Stellplatzkaufpreis 5.000 €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: In Regen entsteht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert von einer erfahrenen niederbayrischen Zimmerei. Das Projekt wird nach dem energetischen KfW-40-Standard errichtet, auf Wunsch auch mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – für ein zukunftssicheres, umweltbewusstes Zuhause.

Das kombihaus-Konzept steht für nachhaltiges Wohnen und höchste Qualitätsstandards. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, intelligente Raumaufteilung und hochwertige Bauweise in einem. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein helles Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus und mit maximaler Privatsphäre.

Raumaufteilung:

Technik-/Abstellraum: ca. 2,76 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Balkon: ca. 4,78 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,13 m²

Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Besonderheiten:

- Separate Erschließung über Außentreppe

- Balkon auf der Südseite mit Blick ins Grüne

- Holzmodulbauweise nach KfW-40

- Optional QNG-Zertifizierung möglich

- Zwei Außenstellplätze (je 5.000 €)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2034
Endenergiebedarf: 10.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Das Zweifamilienhaus entsteht in der St.-Florian-Straße 23 in Regen – in angenehm ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld.

Die Stadt Regen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag:

- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Einkaufspark Regen mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke etc.)

- Ärzte und Apotheken

- Grund- und weiterführende Schulen

- Kindertagesstätten

- Gastronomie und regionale Nahversorgung

Die Bushaltestelle in direkter Umgebung sowie der Bahnhof Regen (ca. 1,6 km) sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B85 Richtung Deggendorf oder Zwiesel.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich unter anderem der Kurpark, das Waldfreibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses Regen – ideal für Naturliebhaber und Familien.
Ausstattung: - Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad, Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen

- Sanitär: modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich

- Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung

- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores

- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

- Bauweise: Holzmodulbau nach KfW-40, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung

- Parken: Zwei Außenstellplätze (je 15.000 €)
Sonstiges: Beim Energieausweis handelt sich sich um einen vorläufigen Ausweis, der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Zweifamilienhauses erstellt.

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