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Immobilien

Zwei Apartmenthäuser mit 30 Wohneinheiten im Zentrumsbereich von Straubing

externe Objnr MiReVo2024
Status Aktiv
Betreuer 4
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 94315
Ort Straubing / Gstütt
Bundesland Bayern
Grundstücksgröße 2.000 m²
Vermietbare Fläche 997 m²
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis 3.500.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Freitext Preis Mindestgebot
Stellplatzanzahl 21
externe Objnr MiReVo2024 Status Aktiv
Betreuer 4 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 94315
Ort Straubing / Gstütt Bundesland Bayern
Grundstücksgröße 2.000 m² Vermietbare Fläche 997 m²
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart Carport, Stellplatz im Freien Kaufpreis 3.500.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Freitext Preis Mindestgebot Stellplatzanzahl 21
Objektbeschreibung: Haus 1 (21 Einheiten):
- vier Apartments im Erdgeschoss mit ca. 23,60 m²
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 47,50 m²
- 15 Apartments im 1. Obergeschoss mit ca. 21,50 m²
- Eingangsbereich, Flur, Waschraum, Technikraum,
Treppenhaus mit insgesamt ca. 118,62 m²

Haus 2 (9 Einheiten):
- drei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss
zwischen 40,70 – 47,40 m²
- sechs Apartments im 1. Obergeschoss zwischen
21,50 – 35,00 m²
- Eingangsbereich, Flur, Waschraum, Technikraum,
Treppenhaus mit insgesamt ca. 114,52 m²
- Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit einer Größe zwischen 2,00 – 3,00 m²

Alle Apartments und Wohnungen sind vom Mieter voll möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet worden.

Die Häuser verfügen zudem über 21 PKW-Stellplätze, von diesen sind 12 Stellplätze im Freien und 9 Stellplätze sind überdacht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2031
Endenergiebedarf: 22.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A+

Lage: Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Häuser liegen ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 15 Gehminuten.
Ausstattung: - KfW 40 Massivbauweise
- Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und zusätzlich
Gasbrennwertheizung
- Fußbodenheizung mit individueller Wärmeregelung
über Raumthermostate
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fertigstellung 2022
Sonstiges: Mietkonditionen für beide Häuser:
- 20-Jahres-Staffelmietvertrag (10 Jahre, zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption)
- monatliche Mieteinnahmen von 10.510,63 € (inkl. 21 Stellplätze) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- jährliche Mieteinnahmen von 126.127,56 € (inkl. 21 Stellplätze) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- ab 11/2026 wurde eine jährliche Mieterhöhung um 2% vereinbart
- ein Hauptmieter, der die Wohnungen an Personal untervermietet und diese entsprechend verwaltet

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