Repräsentative Praxisfläche mit Stellplätzen in der Bahnhofstraße

externe Objnr: MaScWe20242308

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Praxisfläche

Vermarktungsart: Miete

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Bürofläche: 185 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 6

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaltmiete: 1.352 €

Provision: Gewerbe: 2 MNM zzgl. MwSt.

Beschreibung

Hohe Decken, stilvolles Parkett und großzügige, lichtdurchflutete Räume: Diese außergewöhnliche Gewerbefläche überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und einem repräsentativen Ambiente.

Die ca. 184,54 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der gut frequentierten Bahnhofstraße. Mit einer Entfernung von nur ca. 300 Metern zum Stadtturm genießen Sie hier eine ausgesprochen zentrale Lage und gleichzeitig ein Arbeitsumfeld mit besonderer Atmosphäre.

Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten wird der besondere Charakter der Fläche spürbar. Großzügige Deckenhöhen, viel Tageslicht und hochwertiges Parkett prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine elegante Verbindung aus klassischem Altbauflair und professionellem Arbeitsumfeld.

Die sechs unterschiedlich großen Büroräume bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Ob repräsentativer Unternehmenssitz, Kanzlei, Beratung, Agentur oder stilvolle Praxis – die Fläche bietet den passenden Rahmen für Nutzer, die Wert auf Charakter, Raumgefühl und eine zentrale Adresse legen.

Besonders der mit ca. 35 m² großzügig dimensionierte Hauptraum eignet sich hervorragend als Besprechungs-, Konferenz- oder Gemeinschaftsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, ein Bad, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Die derzeit vorhandene Büroeinrichtung kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 184,54 m² verteilt sich auf:

Büro 1 – ca. 17,14 m²
Büro 2 – ca. 20,62 m²
Büro 3 – ca. 21,80 m²
Büro 4 – ca. 35,19 m²
Büro 5 – ca. 21,88 m²
Büro 6 – ca. 16,69 m²
Bad – ca. 5,50 m²
WC – ca. 1,75 m²
Abstellraum – ca. 5,50 m²
Teeküche – ca. 5,28 m²
Flur 1 – ca. 29,07 m²
Flur 2 – ca. 3,08 m²
Flur 3 – ca. 2,56 m²

Die genaue Aufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Die Nutzung der einzelnen Räume kann selbstverständlich flexibel an das jeweilige Konzept angepasst werden.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die für eine derart zentrale Lage attraktive Parksituation direkt am Objekt.

Es können Stellplätze zu jeweils 30,00 Euro zzgl. MwSt. sowie Garagen zu jeweils 65,00 Euro zzgl. MwSt. angemietet werden. Für die Garagen und Stellplätze werden separate Mietverträge geschlossen.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.200,00 Euro zzgl. MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung: 370,00 Euro zzgl. MwSt.
zzgl. Strom und Gas

Miete inkl. Nebenkosten: 1.570,00 Euro zzgl. MwSt.
zzgl. Strom und Gas

4 Stellplätze und 2 Garagen: 250,00 Euro zzgl. MwSt.

Gesamtmiete inkl. Nebenkosten, Stellplätzen und Garagen:
1.820,00 Euro zzgl. MwSt.
zzgl. Strom und Gas

Kaution: 3.600,00 Euro
Provision: 2 Monatsnettomieten zzgl. MwSt.
Bezug: ab sofort

Ein Aufzug sowie ein Balkon sind nicht vorhanden.

Ausstattung

Böden: Laminat, Stäbchenparkett, Fischgrätenparkett, PVC, Fliesen

Fenster: weiß lackierte Holzrahmenfenster

Türen: Holztüren, Glastüren

Heizung: Gas-Therme

Lage

Die Einheit liegt in der neu gestalteten Bahnhofstraße.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, …) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf – München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Einheit liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca.10 Gehminuten.

Sonstige Angaben

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Müllabfuhr, Wasser/ Abwasser, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Treppenhausreinigung, Winterdienst- und Hofreinigung, sonstige Betriebskosten.

Nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
eigener Strom- und Gasverbrauch
(Diese Kosten sind direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen)