Mitten in Straubing zuhause – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme

externe Objnr: KeFeSi20260818

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Wohnfläche: 113 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 4

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaltmiete: 750 €

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Straubing.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den Jahren 2010/2011 aufwendig und hochwertig saniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt befinden sich im Haus vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112,80 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Besonders das weitläufige Wohnzimmer, die separate Wohnküche sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schaffen viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Wohnzimmer: ca. 31,00 m²
Schlafzimmer: ca. 20,30 m²
Ankleide: ca. 9,60 m²
Wohnküche: ca. 19,70 m²
Badezimmer: ca. 12,20 m²
Diele: ca. 10,30 m²
Abstellraum: ca. 8,10 m²
Balkon: ca. 1,60 m² anteilig

Gesamtwohnfläche: ca. 112,80 m²

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der sich außerhalb der Wohnung befindet. Dieser wird gemeinschaftlich mit der gegenüberliegenden Wohneinheit genutzt, wobei jeder Wohnung ein eigener, fest zugeordneter Bereich zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in fußläufiger Entfernung, unter anderem am Großparkplatz Hagen.

Eine Einbauküche kann von der jetzigen Mieterin abgelöst werden.

Weitere Informationen:

Bezug: ab 01.11.2026
Belegung: maximal 2 Personen
Haustiere: nicht gestattet
Mietdauer: Es soll eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart werden.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind folgende Betriebskosten enthalten:

Wasser und Abwasser
Grundsteuer
Straßenreinigung
Müllabfuhr
Haus- und Grundversicherungen
sonstige umlagefähige Betriebskosten

Nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die Kosten für den individuellen Strom- und Gasverbrauch. Diese werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Durch die wohnungseigene Gastherme erfolgt die Abrechnung des Gasverbrauchs somit verbrauchsabhängig und direkt über den Mieter.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitlose Ausstattung, die den großzügigen Charakter der Räumlichkeiten unterstreicht.

Bodenbeläge:
In den Wohnbereichen sorgt Parkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ergänzend sind ausgewählte Bereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Badezimmer:
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören Waschbecken, WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Heizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, sodass jede Wohneinheit über eine separate Heizungsanlage verfügt.

Fenster:
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster, passend zum individuellen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Straubing in der Fraunhoferstraße, einer Seitenstraße des Ludwigsplatzes. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der historische Stadtplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der zentralen Lage lassen sich viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch der Bahnhof sowie verschiedene Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.

Für Pkw stehen in der näheren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Kostenfreie Parkplätze finden sich unter anderem am Großparkplatz Hagen, der fußläufig erreichbar ist.

Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die großzügiges Wohnen mitten in Straubing schätzen und die Vorzüge der Innenstadt direkt vor der Haustür genießen möchten.