Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen in Neuhausen

Zum Verkauf steht ein modernes Büro- und Produktionsanwesen im Gewerbegebiet Neuhausen-West in Offenberg. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude verbindet großzügige Produktions- und Lagerflächen mit einem repräsentativen, zweigeschossigen Bürotrakt und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lager und Verwaltung.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.711 m². Davon entfallen ca. 506 m² auf den Bürotrakt, ca. 1.121 m² auf die Hallenflächen sowie weitere ca. 84 m² auf einen überdachten Außenbereich. Ergänzt wird das Flächenangebot durch insgesamt 24 Außenstellplätze.

Der Bürobereich erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Foyer- und Ausstellungsbereich, Besprechungsräume, Sanitärbereiche sowie weitere Büro- und Nebenflächen. Das Obergeschoss verfügt über Büro- und Besprechungsräume, eine Küche, einen Serverraum sowie eine Galerie. Die moderne Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen schafft ein ansprechendes und professionelles Arbeitsumfeld.

Der Hallenbereich bietet weitläufige Lager-, Produktions- und Arbeitsflächen und ist durch Sektionaltore gut zugänglich. Ergänzend stehen unter anderem ein Personalraum mit Küche sowie separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Der Hallenboden ist als Estrich mit Oberflächenvergütung ausgeführt.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Gasheizung sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Die befestigten Zufahrts- und Außenbereiche sowie die vorhandenen Stellplätze ergänzen die gewerbliche Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.054 m² großen Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 02.06.2104. Der indexierte Erbbauzins beläuft sich derzeit auf rund 6.073 € jährlich.

Das Büro- und Produktionsanwesen verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

– ca. 1.711 m² Gesamtnutzfläche

– davon ca. 506 m² Büroflächen

– ca. 1.121 m² Produktions- und Lagerflächen

– ca. 84 m² überdachte Fläche

– großzügiger Foyer- und Ausstellungsbereich

– Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsräume

– Küche bzw. Personalküche

– Serverraum

– separate Sanitärbereiche

– Sektionaltore im Hallenbereich

– Hallenboden aus Estrich mit Oberflächenvergütung

– Gasheizung

– Fußbodenheizung und -kühlung

– Metallfenster mit Isolierverglasung im Bürobereich

– 24 Außenstellplätze

– befestigte Zufahrts- und Außenflächen

– ca. 3.054 m² großes Erbbaugrundstück

– Baujahr 2013

Hinweise zum Objekt

Das Grundstück wird nicht mitveräußert. Gegenstand des Verkaufs ist das Erbbaurecht einschließlich der darauf errichteten baulichen Anlagen. Das Erbbaurecht besteht bis zum 02.06.2104. Der indexierte Erbbauzins beträgt derzeit ca. 6.073 € jährlich.

Zu beachten ist außerdem, dass das Anwesen hinsichtlich einzelner Ver- und Entsorgungseinrichtungen derzeit nicht vollständig unabhängig vom benachbarten Grundstück ist. Es verlaufen insbesondere Versorgungen für Wasser, Abwasser, Strom und Gas teilweise über das Nachbargrundstück. Im Rahmen einer eigenständigen Nutzung kann daher die Herstellung einer unabhängigen Versorgung bzw. eine entsprechende dingliche Sicherung von Leitungsrechten erforderlich werden.

Das Grundstück befindet sich laut vorliegendem Verkehrswertgutachten vollständig innerhalb eines amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebietes. Maßgeblich sind die hierfür geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen.