Premium 3-Zi-Wohnung im Zentrum von SR!

Helle und zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung aus dem Baujahr 2014 mit großen Balkon und optionaler Einzelgarage!

Ab November 2026 frei zum Bezug.

Großzügiger Personenaufzug und weitestgehend umgesetzte Barrierefreiheit.
Beheizt via Pelletszentralheizung.

Objektbeschreibung:
Diese überdurchschnittlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon befindet sich in einem Bau im 1. Stock eines 2014 erbauten Gebäudes.

Ein Personenlift ist vorhanden.

In diesem Gebäude befinden sich nur 6 Wohnungen.

Eckdaten und Kennzahlen:
Wohnfläche: ca. 87 m² Wohnfläche
Zimmeranzahl: 3 (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer)
Außenbereich: 15 m² Balkon

Gebäudestruktur: Kleinwohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten, Personenaufzug,
1 Einzelgarage optional für 16.000 € erwerbbar

Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnen / Essen: Offener, großzügiger Grundriss mit direktem Zugang zum Balkon.
Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche integriert.
Schlafbereich: 2 separate Schlafzimmer.
Sanitärräume: 1 Badezimmer sowie 1 separates WC.
Nebenräume: 1 praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein übergroßes Kellerabteil.

Bauweise und Lage:
Bauqualität: Hochwertige Bauweise und solide Materialausführung.
Lagequalität: Premium-Wohnlage mit gehobener Infrastruktur.
Barrierefreiheit: Durchgehend barrierefreundlicher Zugang von der Garage bis zur Wohnung via Personenlift.

Rücklagen für dieses Gebäude Stand Juni 2026: 7.644 €

– Pelletsheizung mit Fußbodenheizung
– Parkett und Fliesenböden
– Einzelgarage optional erwerbbar
– großer Balkon
– Lift
– Einbauküche
– übergroßes Kellerabteil

Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbständigen Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers. Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice Straubing