Vermietete Dachgeschosswohnung mit Garage in ruhiger Wohnlage

externe Objnr: KeFeHo20260601

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Wohnfläche: 67 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Befeuerung: Elektro

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 198.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und ist seit November 2013 zuverlässig vermietet.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, eine gemütliche Küche, ein helles Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der voll überdachte Balkon, der nach Süd, West und Nord ausgerichtet ist und somit zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Lichtverhältnisse bietet. Geschützt vor Wind und Wetter genießen Sie hier den Blick in die ruhige Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1991 errichtet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Eine wertsteigernde Modernisierungsmaßnahme wurde bereits beschlossen: Im Laufe des Jahres werden sämtliche Fenster, Rollläden sowie die Haustüre erneuert. Dabei kommen moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster zum Einsatz.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 455,00 € und eignet sich somit insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Für den Austausch der Fenster, der Rollläden und der Haustür ist eine Sonderumlage beschlossen, diese wird vom Verkäufer getragen.

Ausstattung

– Nachtspeicheröfen zur Beheizung der Wohnung

– Warmwasserbereitung über Elektroboiler

– Zweifach verglaste Holzfenster

– Erneuerung sämtlicher Fenster, Rollläden und der Haustüre im Jahr 2026 (dreifach verglaste Kunststofffenster)

– Manuelle Rollläden (Erneuerung 2026)

– Voll überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Süd, West und Nord

– Tageslichtbad mit Badewannen-/Duschkombination, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

– Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

– Gegensprechanlage

– Glasfaseranschluss verfügbar

– Kabel-TV-Anschluss vorhanden

– Eigenes, abgemauertes Kellerabteil

– Einzelgarage

– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

– Gemeinschaftlicher Trockenraum

Hinweis: Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Fliederweg in Straubing, einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, gepflegte Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Straubinger Innenstadt sowie zur Universität. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahn A3 schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort dauerhaft attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.