Moderne Gewerbeeinheit in Kressbronn – als Arztpraxis vermietet, in Wohnraum wandelbar

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Kressbronn am Bodensee. Das Objekt umfasst zwei baulich getrennte Einheiten, die aktuell als zusammenhängende Praxisfläche mit insgesamt ca. 154 m² vermietet sind.

Einheit 9 verfügt über eine Fläche von ca. 68 m², Einheit 10 über ca. 86 m² – jeweils mit separatem Zugang. Ursprünglich wurden beide Einheiten als Wohnungen genutzt und könnten nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses wieder entsprechend umgestaltet werden.

Seit vielen Jahren sind beide Einheiten gemeinsam an eine etablierte Arztpraxis vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist jährlich kündbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.670 €, inklusive der beiden im Eigentum befindlichen Tiefgaragenstellplätze. Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 300 € monatlich.

Ob als solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen oder als Entwicklungschance mit Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für Anleger und Eigennutzer.

– Zwei separate Einheiten:
• Einheit 9: ca. 68 m²
• Einheit 10: ca. 86 m²

– Ursprünglich als Wohnungen genehmigt, Wiederherstellung als Wohnraum möglich

– Langjähriger Mieter aus dem Gesundheitsbereich – Vertrag jährlich kündbar

– Tiefgaragensanierung 2022

– Wärmepumpe neu installiert 2023 (Heizkörper, keine Fußbodenheizung)

– Balkone und Geländer 2024 vollständig erneuert

– Zwei TG-Stellplätze im Eigentum – wertbeständig und zentral gelegen

– Kaufpreis gesamt: 519.000 € inklusive Stellplätze (je 15.000 €)