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Immobilien

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Haselbach

externe ObjnrSiWiDa20230412
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94354
OrtHaselbach
BundeslandBayern
Wohnfläche232 m²
Nutzfläche157 m²
Grundstücksgröße670 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche110 m²
Raumhöhe2,75 m
BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen
StellplatzartDoppelgarage
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis499.000 €
Provision3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrSiWiDa20230412 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94354
OrtHaselbach BundeslandBayern
Wohnfläche232 m² Nutzfläche157 m²
Grundstücksgröße670 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche110 m² Raumhöhe2,75 m
BefeuerungÖl und Holz HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen
StellplatzartDoppelgarage Etagenzahl3
KücheEinbauküche Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis499.000 €
Provision3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Wir bieten hier ein klassisches Zweifamilienhaus an, welches 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde.
Es wurde bereits damals mit ökologischen Baustoffen gearbeitet, so ist z.B. die Dämmung des Daches von der Firma Reiner Naturbau durchgeführt worden.

Beide Wohnungen können separat abgerechnet werden (Heizung, Strom u. Wasser). Auch liegt eine Teilungserklärung vor, sodass die Wohnungen später auch einzeln verkauft werden könnten. Bei unserem Angebot wird das Haus jedoch als gesamtes veräußert.

Die Wohnung im EG teilt sich auf in Flur, Gäste-WC, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Außerdem hat man hier Zugang zum uneinsehbaren Garten. Auch das Kellergeschoss kann von hier aus über eine Außentreppe erreicht werden.

Die Wohnung im DG verfügt ebenfalls über Flur, Gäste-WC, Bad, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Balkon und einen Zugang zum Kriechspeicher.

Beide Wohnungen verfügen über separate Kamine, wo ein Schweden- oder Kachelofen eingebaut werden kann. Ein Küchenofen ist im OG bereits vorhanden.

Das voll unterkellerte Haus bietet auch im UG großzügigen Stauraum. Es wurde auch hier so aufgeteilt, dass jeder Wohnung ein großer Kellerraum zur Verfügung gestellt werden kann.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie ein Carport hinter dem Haus.

Beheizt wird das Objekt per Viessmann Vitola biferral Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Ein Heizungsaustausch ist nach aktueller Rechtslage hier nicht nötig. Ebenfalls wurde die Heizung im Juli 23 das letztemal vom Kaminkehrer überprüft.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Haselbach liegt im vorderen Bayerischen Wald zwischen Straubing und Cham, ca. 3 km vom Luftkurort Mitterfels entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volksschule (Grundschule im Ort, Mittelschule in Mitterfels)

Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 12 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten fast alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt bietet Haselbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km - 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB - 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km - 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

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