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Immobilien

Saniertes Sacherl mit großem Garten - zur Kapitalanlage

externe ObjnrSiWiSe20220615
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ94372
OrtRattiszell / Haunkenzell
BundeslandBayern
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße1.623 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
HeizungsartOfenheizung, offener Kamin
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
KaminJa
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Freitext PreisPreis auf Anfrage
externe ObjnrSiWiSe20220615 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ94372
OrtRattiszell / Haunkenzell BundeslandBayern
Wohnfläche180 m² Grundstücksgröße1.623 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungPellet
HeizungsartOfenheizung, offener Kamin StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa KaminJa
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Freitext PreisPreis auf Anfrage
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt wird vor dem Verkauf ein Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer eingetragen.
Deshalb ist diese Immobilie derzeit als reine Kapitalanlage zu sehen. Eine Eigennutzung ist in den nächsten Jahren ist nicht möglich.

Alle weiteren Infos hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Das genaue, ursprüngliche Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt, am Objekt wurden immer wieder Anbauten und Veränderungen durchgeführt.
Der älteste Bereich des Objekts ist mit Bruchsteinen gemauert.

Ab dem Jahr 2013 wurde das Objekt grundlegend saniert.
Die Bodenbeläge inkl. neuem Aufbau, die gesamte Elektronik, die Zimmerdecken und alle Wasserleitungen wurden erneuert.
Später wurde dann das Bad und das Dach erneuert. Auch ein Pelletofen, über den das Objekt hauptsächlich beheizt wird, wurde 2022 neu eingebaut.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich/Flur, das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Kaminzimmer und das Bad.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und eine zusätzliche Toilette.

Zum Haus gehört eine große Garage mit Werkstatt und Lagerraum (ehem. Stadl). Das große Grundstück bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist es keine Seltenheit, dass früh morgens mehrere Rehe im Garten stehen.

Das Objekt ist an die öffentliche Wasser- und Kanalversorgung angeschlossen.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt

Lage: Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil von Rattiszell.
Versorgungsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf finden sich in Rattiszell, Stallwang und Ascha.

Schulen/Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Gemeinde, weiterführende Schulen in Bogen oder Straubing.

Durch die nähe zur B20 ist Straubing und Cham jeweils in gut 20min zu erreichen.

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