(09421) 84 70 40 info@bavarian-property.de
Immobilien

Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pentling

externe ObjnrLuScKn20210827
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ93080
OrtPentling
BundeslandBayern
Lage im Bau1. Obergeschoss
Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro qm4.315,88 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Freitext PreisBeim angebotenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Im Kaufpreis sind die beiden Außenstellplätze und die Einbauküche berücksichtigt.
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrLuScKn20210827 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ93080
OrtPentling BundeslandBayern
Lage im Bau1. Obergeschoss Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro qm4.315,88 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung Freitext PreisBeim angebotenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Im Kaufpreis sind die beiden Außenstellplätze und die Einbauküche berücksichtigt.
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 erbauten 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in 93080 Pentling, im Ortsteil Großberg.

Die Wohnfläche der 3-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf:

Flur ca. 15,08 m²
Gäste-Bad ca. 3,67 m²
Kinderzimmer ca. 10,84 m²
Bad ca. 10,56 m²
Eltern ca. 17,74 m²
Küche / Wohnen / Essen ca. 41,77 m²
Abstellraum ca. 5,26 m²
Balkon ca. 3,98 m² (diese 50% sind in der Wohnfläche berücksichtigt)
Gesamte Wohnfläche ca. 108,90 m²

Im Mehrfamilienhaus befindet sich ein Personenaufzug, der barrierefrei erreicht werden kann.

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Stellplätze im Freien und ein Kellerabteil (ca. 10,17 m²). Im Keller befindet sich auch der allgemeine Waschraum, hier hat jede Wohneinheit die Möglichkeit einen Trockner und eine Waschmaschine aufzustellen (eigene Wasserzähler für den Verbrauch vorhanden).

Die Wohnung war im Zeitraum 05/2017 - 11/2018 vermietet, seitdem wird diese vom Eigentümer bewohnt und könnte ab dem Januar 2022 eigengenutzt oder vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2026
Endenergiebedarf: 44.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Das 5-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Pentling, im Ortsteil Großberg. Pentling zählt mit seinen über 7.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden im Landkreis Regensburg.

Verkehr:
- Bushaltestelle 3 Minuten (zu Fuß)
- Tankstelle 2 Minuten (Auto)
- Bundesstraße B16 3 Minuten (Auto)
- Autobahn A93 4 Minuten (Auto)

Einkaufen:
- Bäckerei 5 Minuten (Auto)
- Supermarkt 5 Minuten (Auto)
- Getränkemarkt 5 Minuten (Auto)
- Drogeriemarkt 5 Minuten (Auto)

Gesundheit:
- Apotheke 4 Minuten (Auto)
- Ärztehaus 4 Minuten (Auto)
- Allgemeinarzt 4 Minuten (Auto)
- Zahnarzt 4 Minuten (Auto)
- Klinik 9 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 3 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 4 Minuten (zu Fuß)
- Mittelschule 15 Minuten (ÖPNV)
- Gymnasium 23 Minuten (ÖPNV)
Ausstattung: Bauweise: Das 5-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde durch die Firma MHM in Holzbauweise errichtet. Die Umfassungs- und Innenwände bestehen aus Holzelementen, die Geschossdecken bestehen aus Beton.

Heizung:
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasserbereitung
- Deckenheizung in den Wohn- und Schlafräumen; Fußboden- und Deckenheizung in den Bädern; Regelung über Raumthermostate

Fenster:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster; innen: weiß; außen: anthrazit
- Verdunkelung über elektrische Rollläden in allen Räumen

Bodenbeläge:
- 60 x 30 cm Fliesen in Flur, Bad, Abstellraum, Küchenbereich
- Parkett (Eiche) im Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer
- Holzdielen auf dem Balkon

Bad: Bodentiefe Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken, Anschluss für Trockner und Waschmaschine, Tageslichtfenster

Gäste-Bad: Bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken, Tageslichtfenster

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten; Einbau im Mai 2017

Hausverwaltung: Die Hausverwaltung wird seit der Fertigstellung von den fünf Eigentümern übernommen.

Internet: In der Bauphase des Mehrfamilienhauses wurde bereits ein Glasfaserkabel von Vodafone verbaut, hier sind je nach Vertrag Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Sonstiges: Videogegensprechanlage
Sonstiges: Über diesen Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang für diese Wohnung: https://tour.ogulo.com/ry4N

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergiebedarf 44,1 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger: Gas, Solar zur Warmwasserbereitung
- Baujahr lt. Energieausweis 2015; Baujahr Wärmeerzeuger 2015
- Energieausweis gültig bis 05.04.2026

Die Eigentumswohnung wird derzeit eigengenutzt, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 172,71 €.

Die Grundsteuer beträgt ab dem Jahr 2022 jährlich 202,46 €.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 09421-847040
Email: info@bavarian-property.eu

Ihr Team von Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@bavarian-property.de
Tel.: (09421) 84 70 40

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Bavarian Property GmbH & Co. KG

Wir vermitteln Ihre Immobilie!
qualifiziert • innovativ • aktiv • nachhaltig