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Immobilien

Neubau! Doppelhaushälfte zur Miete ab 01.11.2021

externe ObjnrLuScSch20210826
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Schwedenofen
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
UnterkellertJa
KaminJa
Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten250 €
Miete gesamt1.360 €
Mietpreis pro qm9,89 €
ProvisionAußenprovisionsfrei
Währung
Kaution3.150 €
Stellplatzmiete30 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrLuScSch20210826 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche106 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße230 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung, Schwedenofen
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden UnterkellertJa
KaminJa Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten250 € Miete gesamt1.360 €
Mietpreis pro qm9,89 € ProvisionAußenprovisionsfrei
Währung Kaution3.150 €
Stellplatzmiete30 € Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die Wohn- & Nutzfläche der Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,38 m):
- Flur ca. 4,33 m²
- Technikraum ca. 7,94 m²
- Hobbyraum (beheizt) ca. 26,27 m²
- Kellerraum ca. 11,28 m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca. 49,82 m²

Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,83 m):
- Diele/Flur ca. 7,80 m²
- Gäste-WC ca. 1,86 m²
- Gäste-Dusche ca.1,73 m²
- Küche ca. 10,86 m²
- Wohnen/Essen ca. 26,29 m²
- Terrasse (50% in WFL berücksichtigt) ca. 19,34 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 58,21 m²

Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,63 m):
- Flur ca. 3,22 m²
- Bad ca. 7,83 m²
- Kind I ca. 12,50 m²
- Kind II ca. 12,27 m²
- Schlafzimmer ca. 12,13 m²
Wohnfläche Obergeschoss ca. 47,95 m²

Gesamte Nutzfläche ca. 49,82 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 106,16 m²
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr ruhig gelegen in einer 30er-Zone, einer Querstraße der Amselstraße, die hauptsächlich nur von Anwohnern befahren wird.

Sowohl die Autobahn 3 als auch die Bundesstraßen 8 und 20 sind innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar, die Verkehrsanbindung ist daher, vor allem für Berufspendler, optimal.

Verkehr:
- Bushaltestelle 3 Minuten (zu Fuß)
- Bahnhof 6 Minuten (Fahrrad)
- Tankstelle 2 Minuten (Auto)
- KFZ-Werkstatt 1 Minute (Auto)

Einkaufen:
- Bäckerei 2 Minuten (zu Fuß)
- Metzgerei 4 Minuten (zu Fuß)
- Supermarkt 2 Minuten (Auto)

Gesundheit:
- Apotheke 2 Minuten (zu Fuß)
- Ärztehaus 2 Minuten (zu Fuß)
- Zahnarzt 4 Minuten (Auto)
- Klinikum Straubing 3 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 3 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 3 Minuten (Auto)
- Mittelschule 4 Minuten (Fahrrad)
- Gymnasium 5 Minuten (Fahrrad)
Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden

Türen: Hauseingangstüre aus Alu mit Glaseinsatz; Innentüren aus Holz

Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Außenmauerwerk: 36,5er Ziegelsteine; 17,5er Ziegelstein zum Nachbarhaus; Betonwände im Kellergeschoss
Innenmauerwerk: 24er, 17,5er, 11,5er Ziegelsteine

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Treppe: Betontreppe vom Keller in das Obergeschoss

Heizung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Geschossen; Regelung über Raumthermostate
- Anschluss für Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer

Bad: Bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC

Technikraum: Waschmaschinenanschluss

Garten: Terrasse mit Sichtschutzmauer zum Nachbarhaus und eine Rasenfläche

Internetverfügbarkeit: Download-Geschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieeffizienzklasse
- Endenergiebedarf kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger
- Baujahr 2021; Baujahr Wärmeerzeuger 2021
- Energieausweis gültig bis

Die Doppelhaushälfte ist ab dem 01.10.2021 bezugsfertig.

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