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Immobilien

Vermietetes Zweifamilienhaus in Sünching

externe ObjnrLuScJu20210504
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ93104
OrtSünching
BundeslandBayern
Wohnfläche288 m²
Nutzfläche177 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost, Südwest
Kaufpreis390.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrLuScJu20210504 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ93104
OrtSünching BundeslandBayern
Wohnfläche288 m² Nutzfläche177 m²
Grundstücksgröße900 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost, Südwest Kaufpreis390.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot. Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet, daher bitten wir Sie die Privatsphäre der Mieter zu wahren und das Grundstück keinesfalls zu betreten!

Die Wohn- & Nutzfläche des Objekts teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Flur I ca. 17,38 m²
- Wohnzimmer I ca. 22,37 m²
- Esszimmer ca. 13,78 m²
- Küche ca. 10,87 m²
- Bad ca. 9,09 m²
- Abstellraum ca. 1,62 m²
- Büro ca. 22,89 m²
- Flur II ca. 7,05 m²
- Bad II ca. 5,72 m²
- Heizraum ca. 7,35 m²
- Tankraum ca. 11,58 m²
- Raum I ca. 10,35 m²
- Raum II ca. 7,96 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 148,02 m²

Doppelgarage ca. 35,58 m²

Obergeschoss:
- Flur ca. 19,67 m²
- Schlafzimmer ca. 22,75 m²
- Raum I ca. 14,60 m²
- Raum II ca. 11,13 m²
- Büro ca. 16,81 m²
- Bad ca. 11,06 m²
- Abstellraum ca. 7,21 m²
- Schlafzimmer II ca. 6,98 m²
- Wohnzimmer ca. 29,70 m²
Wohnfläche Obergeschoss ca. 139,92 m²

Dachgeschoss/ Speicher ca. 141,16 m²

Gesamte Wohnfläche ca. 287,94 m²
Gesamte Nutzfläche ca. 176,74 m²

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieeffizienzklasse G
- Endenergiebedarf 218,5 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger: Öl, Stückholz
- Baujahr 1988 (Altbau ca. 1900); Baujahr Wärmeerzeuger 1988
- Energieausweis gültig bis 14.08.2031

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2031
Endenergiebedarf: 218.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Gemeinde Sünching mit seinen ca. 2.136 Einwohnern befindet sich im Landkreis Regensburg.
Zur Verwaltungsgemeinschaft Sünching gehören die Gemeinden Aufhausen, Mötzing, Riekofen.

Verkehr:
- Bushaltestelle 3 Minuten (zu Fuß)
- Bahnhof 4 Minuten (zu Fuß)
- Tankstelle 3 Minuten (Auto)
- KFZ-Werkstatt 2 Minuten (Auto)

Einkaufen:
- Bäckerei 5 Minuten (zu Fuß)
- Metzgerei 5 Minuten (zu Fuß)
- Supermarkt 5 Minuten (zu Fuß)

Gesundheit:
- Apotheke 1 Minuten (Auto)
- Zahnarzt 2 Minuten (Auto)
- Allgemeinarzt 2 Minuten (Auto)
- Hausarzt 2 Minuten (Auto)
- Tierarzt 2 Minuten (Auto)
- Seniorenheim 3 Minuten (Auto)
- Kreisklinik Wörth a.d. Donau 16 Minuten (Auto)
- Kreiskrankenhaus Mallersdorf 21 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 2 Minuten (Auto)
- Grundschule 3 Minuten (Auto)
- Montessori-Fördergemeinschaft 2 Minuten (Auto)
- Mittelschule Geiselhöring 10 Minuten (Auto)

Weitere Dienstleister:
- Frisör 6 Minuten (zu Fuß)
- Versicherung 6 Minuten (zu Fuß)
- Raiffeisenbank 2 Minuten (Auto)
- Sparkasse 4 Minuten (zu Fuß)
Ausstattung: Das bestehende Bauernhaus wurde im Jahr 1988 saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
Seither wurden keine größeren Arbeiten erledigt, dementsprechend ist ein gewisser Renovierungs- bzw. Sanierungsstau bei Fenstern, Türen, Bodenbelägen, Feuchtigkeit und der Heizungsanlage vorhanden.

Außenmauerwerk: 44er, 40er, 36,5er Ziegelsteine
Innenmauerwerk: 38er, 24er, 22er, 19er, 11,5er Ziegelsteine

Fundament: Unterbeton, Feuchtigkeitssperre, Dämmung, Zementestrich

Decke über EG und OG: Bretterboden, Balkenlage, Dämmung, Fehlboden, Sparschalung

Deckenhöhe: durchschnittlich 2,50m

Dachdeckung: Sparrenlage; Dachpappe und Vollschalung; Lattung und Konterlattung; Dachpfannen

Dachform: Satteldach mit 39° Neigung

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, PVC, Fliesen

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung:
- Zentrale Ölheizung; Baujahr 1988
- Fußbodenheizung im neuen Gebäudeteil
- Stahltanks mit ca. 8.000L
- Tankfüllstutzen auf der Südwestseite

Ver-/Entsorgungsleitungen: Strom- & Wasserleitungen wurden seit dem Umbau nicht erneuert; das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen

Türen: Hauseingangstüren aus Holz mit Glaseinsatz; Innentüren aus Holz; Stahltüre zum Heizraum

Treppe: Holztreppe vom EG zum DG

Kamin: zwei einzügige Kamine für Heizung und Holz-/Schwedenofen

Internet: Download-Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Sonstiges: Das Zweifamilienhaus ist seit 1996 vermietet und wird derzeit als Wohnhaus mit Büro/Gewerbe genutzt.
Bei einer Anmeldung auf Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 12 Monate nach Eigentümerwechsel.

Die Südwestseite des Grundstücks grenzt an die Bahnstrecke zwischen Straubing und Regensburg.
Die Lärmschutzwand wurde im Jahr 1974 errichtet.

Im Zeitraum zwischen 2022/2023 wird neben dem Grundstück eine Bahnunterführung für Fußgänger und Radfahrer gebaut.

Das westlich liegende Nachbargrundstück wird in den kommenden Jahren projektiert und mit Wohnhäusern bebaut.

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