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Immobilien

EFH auf großem Grundstück

externe ObjnrGeOpZei202105
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93468
OrtMiltach
BundeslandBayern
Wohnfläche240 m²
Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis379.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrGeOpZei202105 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ93468
OrtMiltach BundeslandBayern
Wohnfläche240 m² Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung StellplatzartDoppelgarage
KücheEinbauküche Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis379.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein viel Platz bietendes Einfamilienhaus auf einem ca. 760 m² großen Eckgrundstück in Miltach!

Das Wohngebäude wurde in den 1940er Jahren erbaut. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren mit sehr viel Eigenleistung und Kapitaleinsatz das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

So wurden die Fenster ausgetauscht, die Schüttung des EG Bodens entfernt, betoniert und mit Estricht versehen. Die Rollos mit Elektroantrieben ausgerüstet, ein zweites Bad im OG erbaut, die elektrischen Leitungen teilweise erneuert, etc...

Die Keller / Fundamentmauern (ca. 80 cm stark) wurden vor knapp 10 Jahren außen frei- und trockengelegt und eine Drainage mit Kanalanschluß verlegt. Danach wurde eine weitere Ziegelreihe vorgemauert.
Die Balkone wurden ertüchtigt und mit Milchglaselementen samt LED Beleuchtung versehen.

Im EG bietet das Objekt:
- Eingang
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur
- Büro
- Küche mit Aussentüre
- großes Wohnzimmer mit Balkon

OG Aufteilung:

- 4 Schlafzimmer (davon 3 mit Balkon)
- Badezimmer mit Dusche
- Flur

Insgesamt beläuft sich die Gesamtfläche im EG und OG auf ca. 240 m².

Das Objekt ist Unterkellert und wird mittels einer Sieger Öl-Zentralheizung beheizt.
Im Wohnzimmer und Keller können zusätzlich Holzöfen angeschlossen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2031
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in der Gemeinde Miltach, Landkreis Cham.

Aufgrund seiner zentralen Lage zwischen den Städten Cham, Bad Kötzting und Viechtach (Lkr. Regen) bietet sich eine gute überregionale Anbindung. Auch die weitere Infrastruktur von Miltach kann sich sehen lassen. Das "Kleinzentrum" verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

Im weiteren finden sich: Grund- und Teilhauptschule, Mehrzweckhalle, Sportanlagen, Apotheke, Ärzte, Tierklinik wie Bus- und Zugverbindungen in die nächsten Städte und darüber hinaus.
Ausstattung: - Doppelgarage mit kleiner angebauter Werkstatt
- Überdachter Freisitz mit gemauertem Aussenkamin
- Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierglas / Fa. Braun) erneuert
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Zimmern
- el. Rollos / Isoliert
- Balkone erneuert, Glas-Sichtschutzelemente
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- Zisterne im Garten
Sonstiges: Das Objekt steht leer und ist frei zum Bezug.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.

Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis von Seiten des Käufers an den selbst. Immobilienmakler Herrn Gero Opers

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