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Immobilien

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Straubing-Ost

externe ObjnrLuScRe20210512
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94315
OrtStraubing
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße338 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
UnterkellertJa
Kaufpreis299.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
externe ObjnrLuScRe20210512 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ94315
OrtStraubing Wohnfläche101 m²
Nutzfläche42 m² Grundstücksgröße338 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
UnterkellertJa Kaufpreis299.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Objektbeschreibung: Die Wohn- & Nutzfläche der Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich ca. 2,87 m²
- Garderobe ca. 1,77 m²
- Gäste-WC ca. 1,55 m²
- Flur ca. 3,43 m²
- Küche ca. 7,62 m²
- Esszimmer ca. 10,57 m²
- Wohnzimmer ca. 14,47 m²
- Wintergarten ca. 12,46 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 54,74 m²

Obergeschoss:
- Flur ca. 2,99 m²
- Bad ca. 5,29 m²
- Kind I ca. 9,44 m²
- Kind II ca. 10,44 m²
- Elternschlafzimmer ca. 15,03 m²
- Balkon (50%) ca. 1,64 m²
Wohnfläche Obergeschoss ca. 44,83 m²

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer ca. 11,87 m²
- Abstellraum ca. 2,30 m²
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 14,17 m²

Kellergeschoss:
- Flur I ca. 4,20 m²
- Flur II ca. 2,00 m²
- Heiz-/Tankraum ca. 14,75 m²
- Vorratsraum ca. 12,17 m²
- Waschküche ca. 9,07 m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca. 42,19 m²

Gesamte Wohnfläche ca. 113,74 m²
Gesamte Nutzfläche ca. 42,19 m²

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieeffizienzklasse H
- Endenergiebedarf 271,30 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger Heizöl
- Baujahr 1961; Baujahr Wärmeerzeuger 1973
- Energieausweis gültig bis 21.05.2031

Die Doppelhaushälfte ist ab September 2021 verfügbar, das gesamte Mobiliar bleibt im Objekt und wird nicht entsorgt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2031
Endenergiebedarf: 271.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer 30er-Zone, diese verläuft parallel zur Ittlinger Straße.

Verkehr:
- Bushaltestelle 3 Minuten (zu Fuß)
- Bahnhof 6 Minuten (Auto)
- Tankstelle 2 Minuten (Auto)
- KFZ-Werkstatt 4 Minuten (Auto)

Einkaufen:
- Bäckerei 3 Minuten (Auto)
- Metzgerei 3 Minuten (Auto)
- Supermarkt 2 Minuten (Auto)

Gesundheit:
- Apotheke 3 Minuten (Auto)
- Zahnarzt 4 Minuten (Auto)
- Allgemeinarzt 8 Minuten (Auto)
- Klinikum Straubing 3 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 2 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 2 Minuten (zu Fuß)
- Mittelschule 2 Minuten (zu Fuß)
- Gymnasium 4 Minuten (Auto)
Ausstattung: Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppichböden

Türen: Hauseingangstüre aus Metall mit Glaseinsatz; Innentüren aus Holz; Stahltüre zum Heizraum

Fenster: Kunststofffenster von 1981 mit Isolierverglasung, Nenndicke 24mm; durchgehender Alukern zur Versteifung der Kammern

Wintergarten: wurde im Jahr 1992 erbaut; bestehend aus Aluminium, ebenso die Fenster mit Doppelverglasung; Dacheindeckung mit Makrolon

Außenmauerwerk: 30er Ziegelsteine; 11,5er Ziegelstein zum Nachbarhaus; Betonwände im Kellergeschoss
Innenmauerwerk: 24er, 11,5er Ziegelsteine

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Treppe: Betontreppe vom Keller in das Erdgeschoss; Holztreppe vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss

Dach: Erneuerung des Daches im Jahr 1987; soweit ersichtlich mit Steinwolle zwischen den Sparren gedämmt

Fassade: Isolierung der Westseite mit 40mm ISOVER SPF1 Fassadendämmplatten im Jahr 1987; Fassadenanstrich Nord- & Südseite im Jahr 1999

Heizung:
- Öl-Zentralheizung (muss vom neuen Eigentümer aufgrund des Alters innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb erneuert werden)
- Stahltank mit 5.000 L Fassungsvermögen und Heizkörper wurden im Jahr 1973 erneuert
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer (defekt und austauschpflichtig)

Kamin: doppelzügig; Schamotterohr und gemauerter Luftschacht (müssen bei einer neuen Heizung saniert werden)

Versorgungsleitungen: Strom- & Wasserleitungen wurden nicht erneuert

Elektrik: Im Sicherungskasten befinden sich alte Sicherungen

Kanal: Das Objekt ist an den städtischen Kanal angeschlossen; im Keller befindet sich eine Abwasserhebeanlage

Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor; Stahlbetonmassivdecke; Holzfenster; Erneuerung der Dachabdichtung im Jahr 1996; Verlängerung der Garage und Überdachung des Kellerabgangs im Jahr 1975; überdachte Fläche darf nicht als Aufenthaltsraum oder Freisitz verwendet werden

Bad: teilweise Erneuerung der Wand-/Bodenfliesen; Einbau einer bodentiefen Dusche (Zeitpunkt der Modernisierung nicht bekannt)

Gäste-WC: Warmwasserboiler; Leitungen auf Putz

Garten: Brunnen für Außenbewässerung

Internet: Download-Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Erweiterungspotenzial: Ein Erweiterungsbau, angrenzend am bestehenden Wohnhaus, über der Garagenverlängerung müsste baurechtlich geprüft werden
Sonstiges: Sehr geehrte Interessenten,

in den kommenden sechs Wochen (Stichtag: 15.07.2021) können Sie die Doppelhaushälfte in 94315 Straubing gegen ein schriftliches Kaufangebot inklusive Finanzierungsbestätigung erwerben.
Der Mindestkaufpreis liegt bei 299.000,-€.

Das Wichtigste vorab: Das Immobilienbieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Gegen Gebot heißt, dass Sie als Interessent ein Kaufangebot für dieses Objekt abgeben. Beim Bieterverfahren besteht für den Verkäufer kein Zwang das Höchstgebot nach Ablauf der Frist anzunehmen.

Die Gebotsabgabe inkl. Finanzierungsnachweis muss schriftlich bis 15.07.2021 um 12:00 Uhr erfolgen.

Während des Immobilienbieterverfahrens werden die Kaufinteressenten, die Gebote abgegeben haben, über das aktuelle Höchstgebot informiert.
Nach Ablauf der Frist, möglicherweise ein paar Tage danach, wird dem Höchstbietenden, nach Rücksprache mit den Eigentümern, der Zuschlag erteilt.

Es ist sinnvoll, dass Sie bei Interesse vorab einen Termin mit Ihrer Bank / Ihrem Kreditinstitut vereinbaren, da wir gleichzeitig zur Gebotsabgabe auch eine kurze Finanzierungsbestätigung benötigen. Alle fristgerechten und durch eine Bank / ein Kreditinstitut nachhaltig belegbaren Kaufangebote werden an den Verkäufer weitergeleitet.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3% des notariell beglaubigten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer nach sich zieht.

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