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Immobilien

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Straubing-Süd

externe ObjnrLuScRe20210103
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ94315
OrtStraubing
Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl3
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis163.125 €
Kaufpreis pro qm2.900 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe ObjnrLuScRe20210103 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ94315
OrtStraubing Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl3 Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TVJa
Kaufpreis163.125 € Kaufpreis pro qm2.900 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Die seit 2005 vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1966 gebauten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses in Straubing Süd, Ludwig-Thoma-Straße.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Flur ca. 6,31 m²
- Abstellraum ca. 2,53 m²
- Bad ca. 4,95 m²
- Küche ca. 4,17 m²
- Wohnzimmer ca. 20,72 m²
- Schlafzimmer ca. 14,80 m²
- Balkon ca. 5,54 m² (50% in WFL berücksichtigt)
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 56,25 m²
(Sämtliche Flächenangaben wurden dem Originalplan entnommen)

Zur Wohnung gehören ein Keller- und Speicherabteil. Ein Stellplatz ist der Einheit nicht zugeordnet.

Ein Personenaufzug befindet sich nicht im Objekt.

Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt oder stehen laut WEG-Versammlungen demnächst an:
- Kunststofffenster (2005)
- Hauseingangsbereich
- Dämmung zwischen 3.OG und Speicher
- Neue Heizungsanlage (2020)
- Neue Müllplatzeinhausung (2021)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2029
Endenergiebedarf: 210.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Verkehr:
- Bushaltestelle 2 Minuten (zu Fuß)
- Bahnhof 5 Minuten (Auto)
- Tankstelle 3 Minuten (Auto)
- Straubing-Zentrum 10 Minuten (Auto)

Einkaufen:
- Bäckerei 4 Minuten (zu Fuß)
- Metzgerei 4 Minuten (zuFuß)
- Discounter 2 Minuten (zu Fuß)
- Supermarkt 4 Minuten (Auto)
- Drogeriemarkt 4 Minuten (Auto)

Gesundheit:
- Apotheke 3 Minuten (Auto)
- Zahnarzt 3 Minuten (Auto)
- Klinikum Straubing 9 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 3 Minuten (Auto)
- Grundschule 4 Minuten (Auto)
- Gymnasium 4 Minuten (Auto)
Ausstattung: Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2005)

Wohnungseingangstür: Holz

Wohnungsinnentüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz

Bad: Waschbecken, Toilette, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler

Küche: Einbauküche, teilweise neue Elektrogeräte

Sonstiges: SAT-Schüssel
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 210,7 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr 1966; Baujahr Wärmeerzeuger 1987
Energieausweis gültig bis: 15.10.2029
(Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der neuen Heizungsanlage erstellt)

Das Mietverhältnis besteht seit 2005. Die monatliche Miete beträgt 297,-€ zzgl. 100,-€ Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich im Abrechnungsjahr 2019 auf 146,-€. Die Höhe der nicht umlagefähigen Kosten betrug ca. 52,12 € monatlich.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2019 auf 32.381,94 €, auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 1.824,07 € (vor der Erneuerung der Heizungsanlage).

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