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Immobilien

Neubau Erstbezug: 2-Zimmer-Whg

externe ObjnrMaScMü26022021
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
BefeuerungPelletheizung
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl4
Küchekeine Einbauküche vorhanden
RollstuhlgerechtJa
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaltmiete740 €
Nebenkosten200 €
Miete gesamt990 €
Mietpreis pro qm9,02 €
ProvisionBestellerprinzip
Währung
Kaution2.300 €
Stellplatzmiete50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe ObjnrMaScMü26022021 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche82 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche20 m² BefeuerungPelletheizung
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl4
Küchekeine Einbauküche vorhanden RollstuhlgerechtJa
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa Kaltmiete740 €
Nebenkosten200 € Miete gesamt990 €
Mietpreis pro qm9,02 € ProvisionBestellerprinzip
Währung Kaution2.300 €
Stellplatzmiete50 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon besticht durch ihre Luftigkeit.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser wird mit einem sonnigen, sehr großen Balkon abgerundet.

Der Schlafraum ist nach Osten ausgerichtet. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es eine separate Toilette.

Aufteilung:

Flur: ca. 11,12m²
Schlafen: ca. 14,96m²
Bad: ca. 10,32m²
WC: ca. 3,29m²
Wohn-/Essküche: ca. 32,80m²
Balkon 50%: ca. 9,55m²

Eine Garage mit davor liegenden Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, 50,- €/Monat (nicht optional).

Belegung: bis 2 Personen, keine Wohngemeinschaft
Mietdauer: unbefristet, langfristig gewünscht
Kaution: ja
Bezug: ab sofort
Haustiere: nein

Die Wohnung wird nur an Interessenten mit festem Arbeitsverhältnis und positiver Schufa vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2029
Endenergieverbrauch: 48.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenvolksfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.
Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Fußbodenheizung

• Elektrische Rollläden

• Breitbandanschluss, Kabelfernsehen

• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen

• Kellerabteil
Sonstiges: In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Abfall, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Versicherungen, Hausmeister, Sat-Anlage, sonstige Betriebskosten

Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)

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