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Immobilien

3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnhaus in SR-Ost

externe ObjnrMaScUr20210222
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche5 m²
BefeuerungGas
HeizungsartGastherme je Wohnung
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
SpielplatzJa
Kaufpreis185.000 €
Kaufpreis pro qm2.453,91 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrMaScUr20210222 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche75 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche5 m² BefeuerungGas
HeizungsartGastherme je Wohnung Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
SpielplatzJa Kaufpreis185.000 €
Kaufpreis pro qm2.453,91 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Wohnhauses mit 24 Wohneinheiten und bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt Straubing. Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Objekt.

Die Wohnung ist zweckmäßig aufgeteilt in:

Küche ca. 7,87 m²
Speis ca. 1,24 m²
Wohnzimmer ca. 24,87 m²
Schlafzimmer ca. 14,91 m²
Kinderzimmer ca. 11,62 m²
Bad ca. 6,55 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²
Flur ca. 6,61 m²
Balkon 1/2 Fläche ca. 2,65 m²

Gesamte Wohnfläche ca. 75,39 m²

Zum Objekt gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m².

Die Wohnung ist derzeit leer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2029
Endenergiebedarf: 215.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist nur wenige Minuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: St. Elisabeth Kindergarten, Schanzlweg 85
94315 Straubing
Schule: Grund- und Hauptschule Ulrich-Schmidl, Breslauer Str. 25, 94315 Straubing


Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Das Zentrum ist über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
Innentüren: Holztüren
Heizung: eigene Gastherme (BJ: 2016)
Sonstiges: Einbauküche, SAT-Anlage
Sonstiges: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich ca. 204,- €.

Im Hausgeld enthalten sind Zahlung an die Hausverwaltung für Gemeinschaftsstrom, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Aufzugskosten, Kaminkehrer, Gebäudeversicherungen, Pflege der Außenanlagen, Wasser- und Kanalgebühren, Hausmeisterkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten und sonstige Kosten.

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