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Immobilien

Stadthaus Mahkornstraße 7 - Neubau von 5 Eigentumswohnungen - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

externe ObjnrKeFeSe1.120210204
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Lage im BauErdgeschoss links
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, West
Fahrradkellerkein Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
Kaufpreis357.544 €
Kaufpreis pro qm4.350 €
Provisionprovisionsfrei
Währung
Stellplatzkaufpreis9.500 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKeFeSe1.120210204 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Lage im BauErdgeschoss links Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche12 m² Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartStellplatz im Freien
Küchekeine Einbauküche vorhanden Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, West
Fahrradkellerkein Fahrradkeller Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa Kaufpreis357.544 €
Kaufpreis pro qm4.350 € Provisionprovisionsfrei
Währung Stellplatzkaufpreis9.500 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Erdgeschoss eines 5-Familienhauses, welches voraussichtlich im August 2022 fertiggestellt wird.

Die Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf:

Wohnküche ca. 24,78 m²
Abstellraum ca. 3,13 m²
Bad ca. 8,00 m²
Kind/Büro ca. 11,44 m²
Schlafzimmer ca. 19,41 m²
Flur ca. 8,62 m²
Speis ca. 1,57 m²
Terrasse I ca. 6,12 m² (zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt)
Terrasse II ca. 6,12 m² (zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt)
Wohnfläche gesamt ca. 80,01 m²

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien, der im Gesamtkaufpreis (357.543,50 €) mit 9.500,00 € berücksichtigt ist.

Der Wohnung ist ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zugewiesen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2031
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Das 5-Familienhaus wird im begehrten Straubinger Westen (Mahkornstraße) errichtet und befindet sich damit in unmittelbarer Zentrumslage.

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenvolksfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.
Ausstattung: Das Gebäude wird im KfW55-Standard errichtet, welcher aktuell mit bis zu 18.000 € von der Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördert wird.

Die Wohnung erhält u. a. folgende Ausstattung:

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit thermostatischer Einzelraumregelung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Personenaufzug im Haus und Plattformlift außen

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