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Immobilien

Gewerbeeinheit in der Bahnhofstraße in Straubing

externe ObjnrLuScKr20210204
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Gesamtfläche339 m²
Bürofläche339 m²
Kaltmiete3.500 €
Mietpreis pro qm9,45 €
Provision2,38 Monatsnettomieten inkl. 19% MwSt.
Währung
Freitext PreisIn der Kaltmiete sind bereits sechs TG-Stellplätze á 50,-€ berücksichtigt.
Kaution7.000,- €
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrLuScKr20210204 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Gesamtfläche339 m² Bürofläche339 m²
Kaltmiete3.500 € Mietpreis pro qm9,45 €
Provision2,38 Monatsnettomieten inkl. 19% MwSt. Währung
Freitext PreisIn der Kaltmiete sind bereits sechs TG-Stellplätze á 50,-€ berücksichtigt. Kaution7.000,- €
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Die großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Bahnhofstraße in 94315 Straubing.

Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Vorraum ca. 21,08 m²
- Kundenraum ca. 38,09 m²
- Empfang ca. 27,66 m²
- Tresorraum 1 ca. 6,65 m²
- Tresorraum 2 ca. 14,50 m²
- Büro 1 ca. 18,84 m²
- Büro 2 ca. 17,96 m²
- Büro 3 ca. 17,92 m²
- EDV-Geräteraum ca. 6,20 m²
Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 168,90 m²

Obergeschoss
- Kundenraum ca. 36,44 m²
- Büro 1 ca. 29,02 m²
- Büro 2 ca. 18,26 m²
- Büro 3 ca. 17,98 m²
- Teeküche ca. 16,92 m²
- WC + Vorraum ca. 3,60 m²
- WC + Vorraum ca. 3,97 m²
- Archiv ca. 18,18 m²
- Putzraum ca. 8,96 m²
- Garderobe ca. 12,06 m²
- Elektro ca. 4,43 m²
Die Nutzfläche im OG beträgt ca. 169,82 m²

Die gesamte Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 338,72 m²

Der Gewerbeeinheit sind sechs Tiefgaragenstellplätze (Duplex) zugeordnet.
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Bahnhofstraße, einer stark frequentierten Straße in Straubing.

Die Universitätsstadt Straubing ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, wie z.B. Sennebogen Maschinenfabrik GmbH, Sturm Holding,
Strama-MPS Maschinenbau GmbH & Co, Bosch, Völkl Sports, Ingram Micro Distribution GmbH, das Fraunhoferinstitut und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

Der nahe Nationalpark „Bayerischer Wald“, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest mit der Ostbayernschau zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher nach Straubing. Zu den sportlichen Highlights zählen sicherlich, dass Straubing mit den „Straubing-Tigers“ in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt und der Aufstieg in die 1. Volleyballbundesliga des Volleyballteams NAWARO Straubing.
Eine neue Errungenschaft für Straubing ist die Ernennung zur Universitätsstadt im Juli 2017. Sie ist damit der vierte Standort der TU München. Straubing zeichnet sich durch sein ausgezeichnetes Ärzteangebot aus. Es gibt eine große Auswahl an Fachärzten und Allgemeinmedizinern. Die Barmherzigen Brüder und das Klinikum St. Elisabeth sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des Weiteren weist der Standort ein Rehabilitationszentrum auf.

Straubing liegt zwischen den Autobahnen A3 Regensburg-Passau und A92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B20. Zur A3 sind es etwa 10 Minuten, zur A92 ca. 20 Minuten.

Verkehr:
- Bahnhof & Bus 3 Minuten zu Fuß

Einkaufen & Restaurants:
- EDEKA Stadler + Honner 7 Minuten zu Fuß
- Zentrum 5 Minuten zu Fuß
- Imbisse, Restaurants, Bäckereien 1 Minute zu Fuß

Gesundheit & Sportangebote:
- Fitnesscenter 5 Minuten zu Fuß
- Ärzte & Apotheken 1 Minute zu Fuß
- Klinikum St. Elisabeth 5 Minuten (Auto)
- Sporthopaedicum 5 Minuten zu Fuß

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- FOS / BOS Straubing 4 Minuten zu Fuß
- Berufsschulen / Technikerschule 2 Minuten zu Fuß
- Wissenschaftszentrum / Universität 5 Minuten (Fahrrad)
- Handwerkskammer 5 Minuten (Auto)

Freizeit & Unterhaltung:
- Tierpark 10 Minuten (Auto)
- Citydom Straubing (Kino) 10 Minuten zu Fuß
- AQUAtherm Schwimm- und Hallenbad 8 Minuten (Fahrrad)
Ausstattung: Großer Eingangs- und Empfangsbereich

Böden: Teppichboden, Fliesen, PVC

Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, Verdunkelung durch Raffstore

Türen: Holz-, Metall- und Glasschiebetüren

Sonstiges: Internetanschluss
Sonstiges: Eine Anmietung der Gewerbefläche ist ab dem 15.07.2021 möglich.

Angaben aus dem alten Energieausweis:
- Energieträger Erdgas
- Endenergieverbrauch Wärme 104 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 40 kWh/(m²a)
- Baujahr Gebäude 1984
- Energieausweis gültig bis 22.03.2031

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