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Neubau! Bürofläche in der Regensburger Straße in Sünching

externe ObjnrLuScSüG420201106
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ93104
OrtSünching
BundeslandBayern
Lage im BauErdgeschoss
Nutzfläche91 m²
Gesamtfläche91 m²
Bürofläche91 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete955 €
Nebenkosten273 €
Mietpreis pro qm10,50 €
Provision2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Freitext PreisDie monatliche Kaltmiete kann je nach Mietdauer und Ausstattung variieren.
Kaution2.865 €
Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl2
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe ObjnrLuScSüG420201106 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ93104
OrtSünching BundeslandBayern
Lage im BauErdgeschoss Nutzfläche91 m²
Gesamtfläche91 m² Bürofläche91 m²
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete955 € Nebenkosten273 €
Mietpreis pro qm10,50 € Provision2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Währung Freitext PreisDie monatliche Kaltmiete kann je nach Mietdauer und Ausstattung variieren.
Kaution2.865 € Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl2 Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus in der Regensburger Straße 14, 93104 Sünching umfasst vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Café/Bistro, Physiopraxis, Büro, Praxis) und zehn Wohneinheiten (jeweils 5 Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss).

Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.04.2022 bezugsfertig.

Die Nutzfläche des Büros teilt sich wie folgt auf:

Büro 1 ca. 10,68 m²
Büro 2 ca. 15,33 m²
Büro 3 ca. 15,34 m²
Empfang ca. 15,68 m²
Vorraum ca. 6,26 m²
Flur ca. 4,99 m²
WC/Dusche ca. 5,69 m²
Abstellraum ca. 5,00 m²
Teeküche ca. 11,93 m²

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 90,90 m²
Lage: Die Gemeinde Sünching mit seinen ca. 2.136 Einwohnern befindet sich im Landkreis Regensburg.
Zur Verwaltungsgemeinschaft Sünching gehören die Gemeinden Aufhausen, Mötzing, Riekofen.

Verkehr:
- Bushaltestelle 1 Minute (zu Fuß)
- Bahnhof 6 Minuten (zu Fuß)
- Tankstelle 1 Minute (Auto)
- KFZ-Werkstatt 2 Minuten (Auto)

Einkaufen:
- Bäckerei 2 Minuten (zu Fuß)
- Metzgerei 2 Minuten (zu Fuß)
- Supermarkt 2 Minuten (Auto)
- Getränkemarkt 3 Minuten (Auto)

Gesundheit:
- Tierarzt 2 Minuten (zu Fuß)
- Apotheke 3 Minuten (zu Fuß)
- Zahnarzt 3 Minuten (zu Fuß)
- Allgemeinarzt 3 Minuten (zu Fuß)
- Hausarzt 4 Minuten (zu Fuß)
- Seniorenheim 12 Minuten (zu Fuß)
- Kreiskrankenhaus Mallersdorf 20 Minuten (Auto)
- Kreisklinik Wörth a.d. Donau 20 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 5 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 4 Minuten (zu Fuß)
- Montessori-Fördergemeinschaft 5 Minuten (zu Fuß)
- Mittelschule Alteglofsheim 18 Minuten (Auto)

Weitere Dienstleister:
- Frisör 3 Minuten (zu Fuß)
- Versicherung 4 Minuten (zu Fuß)
- Schreinerei 4 Minuten (zu Fuß)
- Raiffeisenbank 4 Minuten (zu Fuß)
- Zimmerer 5 Minuten (zu Fuß)
- Computergeschäft 5 Minuten (zu Fuß)
- Sparkasse 6 Minuten (zu Fuß)
- Reifengeschäft 2 Minuten (Auto)
- Stahlbauunternehmen 1 Minute (Auto)
Ausstattung: Energieeffiziente KfW40 Bauweise

Fenster: große Fensterfront auf der Südost- und Südwestseite; dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Verdunkelung durch Raffstore

Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik; Fliesen in den Sanitärbereichen

Heizung: zentrale Pelletheizung; Fußbodenheizung in allen Räumen; Temperaturregelung über Raumthermostate

Lüftung: die Lüftungsanlage muss vom Mieter installiert werden, ebenso die abgehängte Decke

Bad & Sanitär: Kunden- und Mitarbeitertoilette, Dusche

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