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Immobilien

Zwei neuwertige Mehrfamilienhäuser nahe Bogen

externe ObjnrKeFeSe20200820Ö
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94327
OrtLkr. Straubing-Bogen
BundeslandBayern
Wohnfläche949 m²
Nutzfläche398 m²
Grundstücksgröße1.392 m²
Vermietbare Fläche949 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Küchekeine Einbauküche vorhanden
UnterkellertJa
Kaufpreis3.400.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Mieteinnahmen pro Monat7.670 €
Stellplatzanzahl24
externe ObjnrKeFeSe20200820Ö StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ94327
OrtLkr. Straubing-Bogen BundeslandBayern
Wohnfläche949 m² Nutzfläche398 m²
Grundstücksgröße1.392 m² Vermietbare Fläche949 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl3
Küchekeine Einbauküche vorhanden UnterkellertJa
Kaufpreis3.400.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Mieteinnahmen pro Monat7.670 €
Stellplatzanzahl24
Objektbeschreibung: Die beiden 6-Familiehäuser wurden parallel zueinander erbaut und jeweils im November und Dezember 2017 fertiggestellt. Beide Häuser sind voll vermietet.

Es handelt sich hierbei um insgesamt zwölf Wohnung. Darunter vier 2-Zimmer-Wohnungen (Dachgeschoss) und acht 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Den vier Erdgeschosswohnungen ist jeweils ein Gartenanteil fest zugeordnet. Die Objekte sind voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein abgemauertes, durchschnittlich ca. 16 m² großes, Kellerabteil. Außerdem befinden sich ein Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung (z. B. Fahrradraum) und der Technikraum im Untergeschoss.

Vor und zwischen den Häusern sind die insgesamt 24 Stellplätze verteilt. Jeder Wohnung sind zwei Stellplätze fest zugeordnet.

Die Immobilien wurden von Fertigstellung an von einer Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeisterservice gepflegt. Auch die technischen Einrichtungen wie z. B. die Heizungsanlage oder die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurden regelmäßig gewartet.

Die jährlichen Mieteinnahmen für beide Häuser inkl. Stellplatzmieten belaufen sich auf 92.040 €. Dies entspricht einer Bruttorendite i. H. v. 2,71 %.

Es bestanden bisher keinerlei Mietrückstände oder Leerstände.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2026
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Ausstattung: - Tragende Wände/Trennwände: Mauerwerk Ziegel 24 cm bzw. 11,5 cm stark

- Decken: Stahlbeton

- Fußbodenaufbau: Fußbodenbelag (Vinyl, Fliesen), Estrich, TS, Wärmedämmung

- Dach: Pfetten-Satteldach, Dachziegel

- Treppen: Stahlbeton

- Bäder: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

- elektrische Rollladen

- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Heizung: Gas, Solarthermie, Fußbodenheizung mit Regelung in jedem Raum

- Wärmemengenzähler und Wasseruhren gemietet über BRUNATA (Zählermiete umlagefähig)

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Rauchmelder
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A +
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Grundstücksgröße gesamt: 1.392 m²
Grundstücksgröße Haus Nr. 4: 687 m²
Grundstücksgröße Haus Nr. 6: 705 m²

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