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Neuwertiges Mehrfamilienhaus nahe Straubing

externe ObjnrKeFeSe20200819Ö
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94315
OrtLkr. Straubing-Bogen
BundeslandBayern
Wohnfläche490 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße871 m²
Vermietbare Fläche490 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Kaufpreis1.700.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Mieteinnahmen pro Monat3.745 €
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrKeFeSe20200819Ö StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ94315
OrtLkr. Straubing-Bogen BundeslandBayern
Wohnfläche490 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße871 m² Vermietbare Fläche490 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl3
Küchekeine Einbauküche vorhanden Kaufpreis1.700.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Mieteinnahmen pro Monat3.745 € Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Das 6-Familienhaus wurde im September 2017 fertiggestellt und ist voll vermietet.

Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer-Wohnung und fünf 3-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Den beiden Erdgeschosswohnungen ist jeweils ein Gartenanteil fest zugeordnet. Das Objekt ist nicht unterkellert, daher befindet sich der Technikraum im Erdgeschoss. Zudem befindet sich auf dem nordwestlichen Teil des Grundstücks ein Nebengebäude, welches sechs Lagerabteile zu den jeweiligen Wohnungen und ein Hausmeisterabteil enthält.

Die Zufahrt auf das Grudstück erfolgt über Osten, dort befinden sich auch die sechs nicht überdachten Stellplätze, welche fest den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.

Die Immobilie wurde von Fertigstellung an von einer Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeisterservice gepflegt. Auch die technischen Einrichtungen wie z. B. die Heizungsanlage oder die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurden regelmäßig gewartet.

Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Stellplatzmieten belaufen sich auf 44.940 €. Dies entspricht einer Bruttorendite i. H. v. 2,64 %.

Es bestanden bisher keinerlei Mietrückstände oder Leerstände.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2026
Endenergiebedarf: 13.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung: - Tragende Wände/Trennwände: Mauerwerk Ziegel

- Decken: Stahlbeton

- Fußbodenaufbau: Fußbodenbelag (Vinyl, Fliesen), Zementestrich, TS, Wärmedämmung nach EnEV

- Dach: Pfetten-Satteldach, Dachziegel

- Treppen: Stahlbeton

- Bäder: Badewannen-/Duschkombination, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, beanspruchte Wände gefliest

- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- elektrische Rollläden

- Gegensprechanlagen mit Videofunktion

- Fußbodenheizung mit Regelung in jedem Raum

- Enthärtungsanlage

- Wärmemengenzähler und Wasseruhren gemietet über BRUNATA (Zählermiete umlagefähig)

- Rauchmelder
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:
Endendergiebedarf: 13 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Strom)

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