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Immobilien

2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Straubing!

externe ObjnrMaScBe20200827
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche
Fahrradkellerabschließbarer Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis130.000 €
Hausgeld200 €
Kaufpreis pro qm2.484,23 €
Provision3,00% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung
Freitext PreisBieterverfahren - Mindestgebot!
externe ObjnrMaScBe20200827 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche52 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche Fahrradkellerabschließbarer Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis130.000 € Hausgeld200 €
Kaufpreis pro qm2.484,23 € Provision3,00% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung Freitext PreisBieterverfahren - Mindestgebot!
Objektbeschreibung: Die sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Straubing, Mühlsteingasse.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und von dort gelangt man in den gemütlichen Wohnraum. Ebenfalls gelangt man von dem Flur aus in das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus kann man bequem auf den Balkon kommen.

Die Küche ist separat, ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Die gepflegte Küche bleibt ablösefrei im Objekt.

Die Wohnräume und der Flur sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das Laminat wirkt hochwertig, ist pflegeleicht und robust. Die Küche hat einen PVC-Boden und das Bad ist gefliest.

Im Badezimmer der Wohnung befinden sich neben Badewanne, Waschbecken und WC auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnfläche von ca. 52,33 m² teilt sich auf wie folgt:
Wohnen: ca. 20,48 m²
Schlafen: ca. 14,45 m²
Küche: ca. 7,49 m²
Bad: 4,58 m²
Flur: 5,33 m²

Im Mindestgebotspreis von 130.000,00 € ist der Stellplatz nicht berücksichtigt, dieser ist zusätzlich zu erwerben (9.000,00€)

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018: 75.338,30 €

Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Der Mietvertrag besteht seit Juli 2014.

Die Mieteinnahmen inkl. TG liegen bei 4.560,00 € pro Jahr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2020
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 2 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Gehminuten.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC

- Fenster: Holzfenster

- Rollläden: Kunststoff

- Fensterbänke außen: Aluminium

- Wohnungseingangstür: Holz

- Wohnungsinnentüren: Holz
Sonstiges: In der Hausgeldzahlung von 200 € lt. Wirtschaftsplan 2020 sind folgende Positionen enthalten:
Hausmeister, Heizung, Wasser, Niederschlagsgebühren, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Gehweg- und Straßenreinigung, Pflege Außenanlagen, Aufzugskosten, Wartung Tiefgarage, Kabelgebühren, Elementarversicherung, Haftpflicht, Verwaltergebühr, Kontoführung, Instandhaltung allgemein, Zuführung Rücklage, sonstige Kosten.

Sehr geehrte Interessenten,

wir lassen den Markt entscheiden!

Jetzt können Sie die Wohnung in Straubing gegen ein schriftliches Gebot erwerben.

Das Wichtigste vorab: Das Immobilienbieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Gegen Gebot heißt einfach nur, dass Sie als Interessent ein Gebot für diese Wohnung abgeben. Beim Bieterverfahren besteht für den Verkäufer kein Zwang das Höchstgebot anzunehmen.

Da der Preis im Vorfeld nicht feststeht, sondern nur ein Mindestkaufpreis in Höhe von 130.000,- € zzgl. Stellplatz vorgegeben ist, können wir Ihnen in diesem Punkt keine weiteren Auskünfte erteilen. Bis einschließlich 15.11.2020 besteht die Möglichkeit der Gebotsabgabe unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Das Formular zur Gebotsabgabe erhalten Sie bei der Besichtigung. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder über das Anfrageformular.

Am Ende des Verfahrens steht kein Zuschlag, sondern eine ganz normale notarielle Kaufabwicklung zum Höchstgebot, wenn der Eigentümer dieses akzeptiert. Selbstverständlich werden alle, die Gebote abgegeben haben und nicht zum Zuge gekommen sind informiert, bzw. können ihr Gebot nochmals erhöhen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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