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Immobilien

Neubau 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in Haselbach

externe ObjnrSiWiChEG20200819
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ94354
OrtHaselbach
BundeslandBayern
LandDeutschland
Lage im BauErdgeschoss
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche21 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Gartenfläche122 m²
Kellerfläche5 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro qm2.800 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSiWiChEG20200819 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ94354
OrtHaselbach BundeslandBayern
LandDeutschland Lage im BauErdgeschoss
Wohnfläche106 m² Nutzfläche21 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Gartenfläche122 m² Kellerfläche5 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro qm2.800 € ProvisionProvisionsfrei
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubau Mehrfamilienhauses in Haselbach.

Sie teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und eine Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum komplett überdachten Balkon.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Flur ca. 8,40 m²
Schlafen ca. 14,27 m²
Wohnen ca. 48,14 m²
Küche ca. 10,57 m²
Kind ca. 12,49 m²
Bad ca. 7,26 m²
Balkon ca. 5,25 m² (10,50 m² zu 50%)

Zur Wohnung gehört ein ca. 122 m² großer Garten, eine Garage, ein Stellplatz und ein Kellerabteil.

Beheizt wird das ganze Objekt über eine Holz-Pelletheizung mit automatischer Beschickung und Ascheaustrag.

Das Objekt entsteht in hochwertiger, energiesparender Bauweise.

Im Haus befinden sich 3 Wohneinheiten, mit jeweils 3-Zimmer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2027
Endenergiebedarf: 77.44 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Lage: Haselbach liegt im vorderen Bayerischen Wald zwischen Straubing und Cham, ca. 3 km von Mitterfels entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Neubausiedling. Kindergarten, Schule, Ortsmitte sind jeweils fußläufig zu erreichen.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergärten
* Volksschule (Grundschule im Ort, Mittelschule in Mitterfels)

Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 12 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten fast alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt bietet Haselbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km - 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB - 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km - 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Auszug aus der Baubeschreibung:

• Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

• Ein Stellplatz (Garage, Carport oder Stellplatz) ist für jede
Wohnung vorgesehen

• Telefonanschluss/DSL-Anschluss

• Lichtschalter und Steckdosen in reinweißer, formschöner Ausführung

• Jalousien zum Großteil elektrisch

• Jede Wohnung erhält einen Stromanschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner, Geschirrspüler und Elektroofen

• Elektrostromzähler für jede Einheit in einem separat
abgeschlossenen Hausanschlussraum

• Weiße Zimmertüren

• Fliesenboden im Badezimmer

• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen

Eine Einflussnahme im Bereich der Ausstattung oder in den Ausbau
bestimmter Räume (z.B. Bad / Gäste-WC) ist möglich.
Sonstiges: Das Objekt wird nach dem KfW-55 Standard errichtet.

Ihr Vorteil bei KfW-55: Geringe Nebenkosten.

Bauweise: Energieeffizient
Ökonomische und dezentrale Wohnraumlüftung.

Die Wohnungen sind sehr hochwertig und mit beständigen
Materialen ausgestattet. Käufer können darüber hinaus gerne individuelle
Wünsche einbringen.

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