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Immobilien

Exklusive Doppelhaushälfte in Ascha

externe ObjnrLuScSt20200806
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94347
OrtAscha
BundeslandBayern
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße383 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche57 m²
BefeuerungÖl, Solar, Holz
HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis330.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
externe ObjnrLuScSt20200806 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ94347
OrtAscha BundeslandBayern
Wohnfläche136 m² Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße383 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche57 m² BefeuerungÖl, Solar, Holz
HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis330.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Objektbeschreibung: Die 1993 erbaute Doppelhaushälfte mit Garage und Carport teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
- Flur ca. 14,12 m²
- Kellerraum 1 ca. 26,40 m²
- Kellerraum 2 ca. 7,93 m²
- Heizraum ca. 3,65 m²
- Tankraum ca. 4,64
Gesamte Nutzfläche KG ca. 56,74 m²

Erdgeschoss:
- Windfang ca. 5,36 m²
- Gäste-WC ca. 2,14 m²
- Wohn- / Essbereich ca. 40,62 m²
- Küche ca. 7,27 m²
- Terrasse ca. 24,76 m² (davon 50% in Wohnfläche berücksichtigt)
Gesamte Wohnfläche EG ca. 67,77 m²

Obergeschoss:
- Flur ca. 6,01 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 13,07 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 10,28 m²
- Bad ca. 10,04 m²
- Büro ca. 9,38 m²
- Schlafzimmer 3 (Galerie des Büros) ca. 19,79 m²
Gesamte Wohnfläche OG ca. 68,57 m²

Nutzfläche Garage ca. 13,83 m²
Nutzfläche Carport ca. 16,48 m²

Gesamte Nutzfläche ca. 86,85 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 136,34 m²

Außenanlagen:
Im sehr gepflegten Garten wurde eine erhöhte Holzterrasse errichtet, auf dieser haben Sie einen freien Blick Richtung Süden. Zudem befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks ein kleiner Fischteich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2030
Endenergieverbrauch: 119.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Ascha mit ihren ca. 1.600 Einwohnern gehört zum Landkreis Straubing-Bogen und befindet sich im Kinsachtal am Fuße des Bayerischen Waldes.
Die energieautarke Ortschaft gewann bereits mehrere Umweltpreise und bietet ein aktives Vereinsleben, sowie Sport- und Freizeitaktivitäten für Jedermann.
Ansässig sind der Imkerverein, die BRK-Ortsgemeinschaft, die Freiwillige Feuerwehr, die KLJB, die Landfrauen, der Obst- und Gartenbauverein, der Schützenverein, der Verein für Kinder und viele weitere.
Natur- und Sportbegeisterte erreichen von Ascha aus viele Wanderwege, Mountainbikestrecken, sowie Sportplätze für Fußball, Tennis oder Basketball.
Über die nahe gelegene Bundesstraße B20, mit unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A3 - Regensburg - Passau erreichen Sie die Stadt Straubing in ca. 15 Minuten und die Stadt Cham in ca. 20 Minuten.

Verkehr:
- Bushaltestelle 5 Minuten (zu Fuß)
- Tankstelle 2 Minuten (Auto)
- KFZ-Werkstatt 1 Minute (Auto)

Einkaufen:
- Supermarkt 5 Minuten (Auto)
- Metzgerei 2 Minuten (Auto)
- Bäckerei 2 Minuten (Auto)
- Italienisches Restaurant 1 Minute (Auto)

Gesundheit:
- Arzt 1 Minute (zu Fuß)
- Zahnarzt 5 Minuten (Auto)
- Apotheke 8 Minuten (Auto)
- Physiotherapie 1 Minute (zu Fuß)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 7 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 6 Minuten (zu Fuß)
- Realschule 17 Minuten (Auto)

Freizeit & Unterhaltung:
- Tennisplatz 9 Minuten (zu Fuß)
- Fußballplatz 9 Minuten (zu Fuß)
- Basketballplatz 5 Minuten (zu Fuß)
Ausstattung: Außenmauerwerk: 36,5 cm Porotonziegel mit Wärmedämmputz

Decke über KG: Ziegeldecke
Decke über EG: Ziegeldecke
Decke über 1.OG: Holzbalkendecke

Dach: Dachstuhl sichtbar, Außenisolierung

Heizung: Ölzentralheizung mit 2x 1.500L Öltank und Außenfühler; Fußbodenheizung / Heizkörper; Einzelofenanschluss für Schwedenofen; Warmwasser-Unterstützung durch Solar

Böden: Cotto-Fliesen, Fliesen, Birkenparkett

Türen: Fichte Vollholz natur

Fenster: verleimt mit Sprossen / zweiflügelig; bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume; Klappläden können von innen bedient werden; Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden

Bad im Obergeschoss: zwei Waschbecken, großer Handtuchheizkörper

Garten: Wasseranschluss für Bewässerung

Sonstiges: Satellitenanschluss, Glasfaser-Breitbandanschluss
Sonstiges: Sehr geehrte Interessenten,

wir lassen den Markt entscheiden!

Jetzt können Sie die Doppelhaushälfte mit Garage in 94347 Ascha gegen ein schriftliches Gebot erwerben. Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von dem Grundstück verschaffen, wir bitten Sie dieses nicht zu betreten.

Das Wichtigste vorab: Das Immobilienbieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Gegen Gebot heißt einfach nur, dass Sie als Interessent ein Gebot für dieses Haus abgeben. Beim Bieterverfahren besteht für den Verkäufer kein Zwang das Höchstgebot anzunehmen.

Da der Preis im Vorfeld nicht feststeht, sondern nur ein Mindestkaufpreis in Höhe von 330.000,-€ vorgegeben ist, können wir Ihnen in diesem Punkt keine weiteren Auskünfte erteilen. Bis einschließlich 01.11.2020 besteht die Möglichkeit der Gebotsabgabe unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Das Formular zur Gebotsabgabe erhalten Sie bei der Besichtigung. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder über das Anfrageformular.

Am Ende des Verfahrens steht kein Zuschlag, sondern eine ganz normale notarielle Kaufabwicklung zum Höchstgebot, wenn der Eigentümer dieses akzeptiert. Selbstverständlich werden alle, die Gebote abgegeben haben und nicht zum Zuge gekommen sind informiert, bzw. können ihr Gebot nochmals erhöhen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben aus dem Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 199,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Öl

Hinweis:
Das Objekt steht ab dem Sommer 2021 zur Verfügung.

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