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Immobilien

Einfamilienhaus in einmaliger Lage in Sinzing

externe ObjnrLuScSch20200731
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93161
OrtSinzing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße873 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl, Solar, Holz
HeizungsartZentralheizung, Kachelofen
StellplatzartCarport
Kaufpreis700.000 €
Provision3,00 % zzgl. gesetzlich geltender MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
externe ObjnrLuScSch20200731 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ93161
OrtSinzing BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche210 m²
Nutzfläche18 m² Grundstücksgröße873 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl, Solar, Holz
HeizungsartZentralheizung, Kachelofen StellplatzartCarport
Kaufpreis700.000 € Provision3,00 % zzgl. gesetzlich geltender MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Objektbeschreibung: Das im Jahre 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einzigartiger Hanglage in Sinzing.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine verkehrsruhige Sackgasse, am Ende dieser 30er-Zone liegt das Einfamilienhaus.

Das Objekt verfügt über zwei Eingangstüren im Souterrain, auf der nordwestlichen und auf der südwestlichen Seite.
Die zweite Haustüre und die Grundrissgestaltung im Souterrain bieten die Möglichkeit für eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, bestehend aus Flur, Bad, Küche (Umbau erforderlich), Gästezimmer und Büro.
Im Souterrain befinden sich zusätzlich die Diele, die über den Haupteingang betreten wird, sowie ein Kinderzimmer, der Heizungs- und Öltankraum.

Über die halbgewendelte Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, bestehend aus Diele, Flur, Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Wintergarten.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses teilt sich wie folgt auf:

Souterrain
- Diele ca. 12,64 m²
- Kinderzimmer 1 ca. 12,33 m²
- Flur 1 ca. 6,02 m²
- Bad ca. 6,44 m²
- Küche ca. 6,04 m²
- Gästezimmer ca. 18,12 m²
- Flur 2 ca. 5,71 m²
- Büro ca. 14,87 m²
- Heizungsraum ca. 7,06 m²
- Ölvorratsraum ca. 11,00 m²

Summe Wohnfläche Souterrain ca. 82,16 m²
Summe Nutzfläche Souterrain ca. 18,06 m²

Hochparterre
- Diele ca. 3,04 m²
- Flur ca. 3,04 m²
- Bad ca. 4,77 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 12,33 m²
- Elternschlafzimmer ca. 18,46 m²
- Wohnzimmer ca. 38,01 m²
- Esszimmer ca. 13,57 m²
- Küche ca. 9,06 m²
- Wintergarten ca. 25,25 m²

Summe Wohnfläche Hochparterre ca. 127,53 m²

Summe Wohnfläche gesamt ca. 209,69 m²
Summe Nutzfläche gesamt ca. 18,06 m²

Hinweis:
Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig, in beiden Geschossen sind Feuchtigkeitsschäden vorzufinden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2030
Endenergiebedarf: 169.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Großgemeinde Sinzing wurde im Jahre 1972 im Zuge der Gebietsreform gegründet, zählt ca. 7.500 Einwohner und befindet sich im Südwesten von Regensburg.

Verkehr:
- Bahnhof ca. 1,50 km
- Bushaltestelle ca. 900 m

Einkaufen:
- Bäckerei ca. 1,00 km
- Discounter ca. 1,10 km
- Metzgerei ca. 1,80 km

Gesundheit:
- Apotheke ca. 900 m
- Arztpraxis ca. 900 m

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten ca. 950 m
- Grundschule ca. 900 m
- Realschule ca. 11,30 km
- Gymnasium ca. 9,80 km

Freizeit und Unterhaltung:
- Tennisplatz ca. 1,60 km
- Fußballplatz ca. 1,80 km
- Skatepark ca. 1,40 km
- Motorbootclub ca. 3,20 km
Ausstattung: Außenmauerwerk: 30er Ziegelsteine
Innenmauerwerk: 24er, 17,5er, 11,5er Ziegelsteine

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Dach: Dachziegel, darunter Befindet sich Isolierung und Dampfsperre

Heizung: Öl-Zentralheizung (3 Stahltanks á 1.000 L), Solaranlage auf dem Dach, Kachelofen im Wohnzimmer

Böden: Fliesen, Laminat, PVC, Mosaikparkett

Innentüren: Holztüren, Stahltüre zum Heizungsraum

Fenster: Metallfenster (von ca. 1993), Kunststofffenster, ein Holzfenster und ein Fenster aus Glasbausteinen im Treppenhaus

Garage: Einzelgarage wird derzeit als Geräteraum genutzt, ein Holzlager grenzt daran an

Carport für zwei PKW´s (wurde ca. 2014 errichtet)
Sonstiges: Über diesen Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://ogulo.de/11364/LuScSch20200731

Sehr geehrte Interessenten,

wir lassen den Markt entscheiden!

Jetzt können Sie das Einfamilienhaus in 93161 Sinzing gegen ein schriftliches Gebot erwerben. Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von dem Grundstück verschaffen, wir bitten Sie dieses nicht zu betreten.

Das Wichtigste vorab: Das Immobilienbieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Gegen Gebot heißt einfach nur, dass Sie als Interessent ein Gebot für dieses Haus abgeben. Beim Bieterverfahren besteht für den Verkäufer kein Zwang das Höchstgebot anzunehmen.

Da der Preis im Vorfeld nicht feststeht, sondern nur ein Mindestkaufpreis in Höhe von 700.000,-€ vorgegeben ist, können wir Ihnen in diesem Punkt keine weiteren Auskünfte erteilen. Bis einschließlich 01.11.2020 besteht die Möglichkeit der Gebotsabgabe unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Das Formular zur Gebotsabgabe erhalten Sie bei der Besichtigung. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder über das Anfrageformular.

Am Ende des Verfahrens steht kein Zuschlag, sondern eine ganz normale notarielle Kaufabwicklung zum Höchstgebot, wenn der Eigentümer dieses akzeptiert. Selbstverständlich werden alle, die Gebote abgegeben haben und nicht zum Zuge gekommen sind informiert, bzw. können ihr Gebot nochmals erhöhen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieeffizienzklasse F
- Endenergiebedarf 169,2 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger Heizöl, Stückholz
- Baujahr 1970 / Baujahr Wärmeerzeuger 2006
- Energieausweis gültig bis 08.09.2030

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