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Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Leiblfing

externe ObjnrSiWiKa20200810
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94339
OrtLeiblfing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße832 m²
Anzahl Zimmer10
BefeuerungElektro, Holz
HeizungsartOfenheizung, Kachelofen, Elektrospeicherheizung (CH)
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrSiWiKa20200810 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ94339
OrtLeiblfing BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche180 m²
Nutzfläche200 m² Grundstücksgröße832 m²
Anzahl Zimmer10 BefeuerungElektro, Holz
HeizungsartOfenheizung, Kachelofen, Elektrospeicherheizung (CH) StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa Kaufpreis399.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Das 1982 erbaute Wohn- und Geschäfshaus wurde in den letzten Jahren renoviert und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 10 Jahren vermietete Gewerbefläche.
Hier ist derzeit eine gut gehende Gaststätte/Pizzeria als Mieter im Haus.

Im Obergeschoss ist eine ca. 115m² große Wohnung, welche renoviert wurde und ab sofort bezugsfrei ist.

Das Dachgeschoss des Objekts bietet aufgrund der Höhe und Größe noch viel Außbaupotential.

Im Untergeschoss des Objekts findet man große Kellerräume. Hier wird derzeit nur ein Raum von der Pizzeria genutzt und ein Raum muss für die Wechselrichter der PV-Anlage zugänglich sein. Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Hier wurde die Dachfläche vermietet, der Mietvertrag läuft noch bis 2035. (Dienstbarkeit/Vertrag vorhanden)

Außerdem verfügt das Objekt über zwei Garagen, einen Freisitz und einen äußerst großen Garten.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt;

2015; Dachfenster im Speicher erneuert
2019; Holzdielen im Freisitz erneuert
2019; Malerarbeiten im OG
2020; Fassadenanstrich neu
2020; Neue Holzdielen Balkon OG
2020; WC im Bad erneuert
2020; Dachreinigung
2020; Renovierung Garten/Außenanlagen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2029
Endenergieverbrauch: 134.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Leiblfing.
Die aufstrebende Gemeinde bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärztliche Betreuung findet man vor Ort

Durch die nähe zur A92 (ca. 15km), zur Stadt Straubing (ca. 15km) und zur Stadt Dingolfing (ca. 20km) ist die Lage als sehr verkehrsgünstig zu beschreiben.
Ausstattung: Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden
Heizung: Nachtspeicherheizung (Elektro), Elektro-Warmwasserboiler, Kachelofen im OG
Bodenbeläge: EG gefliest, OG Parkett und Fliesen
Mauerwerk: Massiv mit Holzverkleidung ab dem OG
Dach: Tondachziegel
Sonstiges: Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf 4800,-€/p.a.von der EG-Fläche und von 480,-€/p.a. von der Vermietung der Dachfläche.

Bei der Vermietung der Wohnung im OG ist nochmals zusätzlich mit ca. 8.300,-€/p.a. zu rechnen.

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