(09421) 84 70 40 info@bavarian-property.de
Immobilien

Vermietete Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage!

externe ObjnrMaScScAB20200707
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94369
OrtRain
BundeslandBayern
Wohnfläche274 m²
Grundstücksgröße1.006 m²
Vermietbare Fläche274 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
Kaufpreis768.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrMaScScAB20200707 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94369
OrtRain BundeslandBayern
Wohnfläche274 m² Grundstücksgröße1.006 m²
Vermietbare Fläche274 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
UnterkellertJa Kaufpreis768.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die beiden freistehenden Einfamilienhäuser befindet sich auf einem ca. 1.005,94 m² großen Grundstück und wurde 2003 erstellt.

Die Objekte sind seit der Fertigstellung 2003 durchgehend an die selben Mieter vermietet, die Mieteinnahmen beider Objekte belaufen sich derzeit auf 18.240,00 € pro Jahr. Zusätzlich der Einspeisevergütung der PV-Anlagen von 6.233,64 €. (Jahr 2019)

Somit liegen die Gesamteinnahmen beider Objekte bei 24.473,64 € pro Jahr.

Einnahmen:
- Miete Haus 1: 9.000,00 € pro Jahr
- Miete Haus 2: 9.240,00 € pro Jahr

- PV-Anlage Haus 1, 6,12 KW/h, die Einspeisevergütung im Jahr 2019 liegt bei 3.714,93 €, Inbetriebnahme 2004.
- PV-Anlage Haus 2, 4,80KW/h, die Einspeisevergütung im Jahr 2019 liegt bei 2.518,71 €, Inbetriebnahme 2004.

Beide Häuser sind gleich aufgeteilt:

Direkt neben der Garage gelangen Sie über einen Weg zum Hauseingang. Als erstes betreten Sie die Diele, von dort aus gelangen Sie direkt zum Gäste-WC, zur Speis, in die Küche und den Wohn- und Essbereich des Hauses.

Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist unmittelbar neben der Küche. Die großzügige Terrasse ist vom Wohn- und Essbereich erreichbar.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus erreichen Sie die drei Schlafzimmer und das Bad. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Luke im Flur.

Da das Objekt an einem Hang gebaut wurde, verfügt der Keller über ausreichend Lichteinfall.

Im Keller befindet sich der Waschraum mit Zugang zur überdachten Außentreppe, ein Heizraum und ein beheizbarer Hobbyraum. Der Hobbyraum kann auch als Wohnraum genutzt werden, weil bodentiefe Fenster verbaut wurden.

Die Einzel-Garage verfügt über ein Rolltor. Zusammen mit der Fläche vor der Garage finden 2 Pkw auf dem Grundstück Platz.

Der Garten ist gepflegt und wurde liebevoll gestaltet. Trotzdem ist ausreichend Grünfläche zur eigenen gärtnerischen Gestaltung geboten.

Flächenaufteilung Haus 1:

Arbeiten ca. 32.31 m²
WC ca. 2,22 m²
Speis ca. 2,06 m²
Kochen ca. 13,64 m²
Wohnen ca. 32,31 m²
Diele ca. 8,04 m²
Bad ca. 8,06 m²
Schlafen ca. 14,68 m²
Kind 1 ca. 12,81 m²
Kind 2 ca. 11,35 m²
Flur ca. 3,62 m²

Flächenaufteilung Haus 2:

Arbeiten ca. 32.31 m²
WC ca. 2,22 m²
Speis ca. 2,06 m²
Kochen ca. 13,64 m²
Wohnen ca. 32,31 m²
Diele ca. 8,04 m²
Bad ca. 8,06 m²
Schlafen ca. 14,68 m²
Kind 1 ca. 12,81 m²
Kind 2 ca. 11,35 m²
Flur ca. 3,62 m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2030
Endenergieverbrauch: 70.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: B

Lage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wiesendorf-Siedlung.

Die aufstrebende Gemeinde Rain mit ihren 2.700 Einwohnern befindet sich ca. 8 km nordwestlich von Straubing entfernt. Zum Zentrum von Regensburg sind es ca. 35 Autominuten und 43 km. Beides erreichen Sie bequem über die naheliegende Bundesstraße B8.


Den Flughafen München kann man ebenfalls innerhalb einer Stunde erreichen.

Alles was Sie täglich benötigen finden Sie direkt in Rain: Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Banken, Postagentur, Gastronomie, Allgemein- und Zahnarzt, Tankstelle usw..

Für die Kinderbetreuung steht der Kindergarten St. Michael und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in Straubing.

Durch den täglich mehrfach verkehrenden, öffentlichen Bus gelangen Sie bequem in die umliegenden Orte, sowie nach Straubing.

Für Freizeitaktivitäten stehen Sport- und Tennisplätze sowie Asphaltstockbahnen und mehrere schöne Badeweiher zur Verfügung.
Ausstattung: - Fenster: Kunststoffenster mt Doppelverglasung

-Haustüre: Kunststoff

-Türen: Holz / Ahorn

- Heizung: Zentralheizung, Ölheizung von Wolf

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

- Deckenverkleidung:

- PV-Anlage Haus 1, 6,12 KW/h, die Einspeisung im Jahr 2019 liegt bei 3.714,93 €, Inbetriebnahme 2004.
- PV-Anlage Haus 2, 4,80KW/h, die Einspeisung im Jahr 2019 liegt bei 2.518,71 €, Inbetriebnahme 2004.
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: B
Verbrauchsausweis, gültig bis 12.04.2030
Endenergieverbrauch: 70,9 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Weitere interessante Immobilien

2 Angebote gefunden

Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Rain

Kaufpreis: 399.000 €

Wohnfläche 137 m²
Zimmer 5

Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Rain

Kaufpreis: 399.000 €

Wohnfläche 137 m²
Zimmer 5

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@bavarian-property.de
Tel.: (09421) 84 70 40

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Bavarian Property GmbH & Co. KG

Wir vermitteln Ihre Immobilie!
qualifiziert • innovativ • aktiv • nachhaltig