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Immobilien

Bieterverfahren - Einfamilienhaus mit Garage

externe ObjnrLuScBoLi20200519
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84088
OrtNeufahrn in Niederbayern / Winklsaß
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche129 m²
Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis300.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
externe ObjnrLuScBoLi20200519 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ84088
OrtNeufahrn in Niederbayern / Winklsaß BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche149 m²
Nutzfläche129 m² Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis300.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Objektbeschreibung: Das 1972 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 um eine Garage und 1982 um einen Geräteraum erweitert.
Potential für ein Zweifamilienhaus!
Es besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit das Gäste-WC zu einem Bad umzubauen.
Zudem befinden sich im Gäste-Zimmer im Obergeschoss Wasseranschlüsse für eine Küche.

Die Wohn- und Nutzfläche des Einfamilienhauses teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
- Treppenhaus ca. 8,59 m²
- Flur ca. 7,14 m²
- Tankraum ca. 10,24 m²
- Vorratsraum ca. 12,18 m²
- Heizraum ca. 8,74 m²
- Kellerraum ca. 17,10 m²
- Waschraum ca. 10,69 m²
Nutzfläche Kellergeschoss gesamt ca. 74,67 m²
(Hinweis: Kelleraußentreppe vom Waschraum in den Garten)

Erdgeschoss:
- Windfang ca. 2,38 m²
- Gäste-WC ca. 1,34 m²
- Flur ca. 10,12 m²
- Essbereich ca. 4,52 m²
- Küche ca. 10,19 m²
- Wohnzimmer ca. 22,86 m²
- Schlafzimmer ca. 17,10 m²
- Terrasse (50% der gesamten Fläche) ca. 7,36 m²
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 75,87 m²

Obergeschoss:
- Flur ca. 10,67 m²
- Kind 1 ca. 11,21 m²
- Kind 2 ca. 11,21 m²
- Schlafzimmer ca. 17,10 m²
- Gästezimmer ca. 10,69 m²
- Bad ca. 6,15 m²
- WC ca. 2,38 m²
- Balkon (50% der gesamten Fläche) ca. 3,68 m²
Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 73,08 m²

Nutzfläche Garage ca. 33,64 m²
Nutzfläche Geräteraum ca. 16,32 m²

Gesamte Nutzfläche ca. 124,63 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 148,94 m²

Renovierungsarbeiten und Neuerungen im Einfamilienhaus:
- Ölzentralheizung von 1991
- Fenster ca. 1999 erneuert
- Bad im OG wurde erneuert (Zeitraum nicht bekannt)
- Innentüren/Bodenbeläge ca. 2010 erneuert
- Ausdehnungsbehälter (Heizung) ca. 2010 erneuert
- Wasserpumpe ca. 2010 erneuert

Sonstige Informationen:
- Grundwasser im Keller (Hochwasser von 2016) - Beseitigung durch Fachfirma
- Oberflächenschimmel in der Küche im EG - wurde behandelt
- Holzofen in der Küche im EG seit Jahren nicht mehr genutzt

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2030
Endenergiebedarf: 200.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern mit seinen ca. 4.200 Einwohnern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut an der Bundesstraße 15. Als Schnellzugstation an der Bahnstrecke München-Regensburg-Hof-Dresden ist Neufahrn in Niederbayern auch Umsteigestation für die Reisenden in Richtung Straubing.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Winklsaß, im Baugebiet Sedlmeierwiese. Die Fahrzeit von Winklsaß nach Neufahrn in Niederbayern beträgt ca. 5 Minuten.

Verkehr:
- Bahnhof & Bus 5 Minuten (Auto)

Einkaufen:
- Supermarkt 3 Minuten (Auto)
- Metzgerei 3 Minuten (Auto)
- Zentrum 5 Minuten (Auto)

Gesundheit & Sportangebote:
- Arzt & Apotheke 5 Minuten (Auto)
- Physiotherapie 5 Minuten (Auto)
- Fitnesscenter 11 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 5 Minuten (Auto)
- Grundschule 5 Minuten (Auto)
- Realschule 5 Minuten (Auto)

Freizeit & Unterhaltung:
- Minigolf 6 Minuten (Auto)
- Freibad 11 Minuten (Auto)
- Fußball- / Basketballplatz 6 Minuten (Auto)
Ausstattung: Außenwände: Beton, Ziegelmauerwerk
Geschossdecken: Stahlbetondecken
Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl (keine Dachdämmung), graue Ziegeleindeckung
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Innentüren: Holztüren, Metalltüren bei Heiz- und Tankraum
Heizung: Ölzentralheizung mit 7.900 Liter Öltank
Satellitenschüssel vorhanden
Waschmaschinenanschluss in Waschraum im Kellergeschoss

Über diesen Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang für das Einfamilienhaus: https://ogulo.de/11364/LuScBoLi20200519/
Sonstiges: Sehr geehrte Interessenten,

wir lassen den Markt entscheiden!

Jetzt können Sie das Einfamilienhaus mit Nebengebäude in 84088 Neufahrn in Niederbayern gegen ein schriftliches Gebot erwerben. Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von dem Grundstück verschaffen, wir bitten Sie dieses nicht zu betreten.

Das Wichtigste vorab: Das Immobilienbieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Gegen Gebot heißt einfach nur, dass Sie als Interessent ein Gebot für dieses Haus abgeben. Beim Bieterverfahren besteht für den Verkäufer kein Zwang das Höchstgebot anzunehmen.

Da der Preis im Vorfeld nicht feststeht, sondern nur ein Mindestkaufpreis in Höhe von 300.000,-€ vorgegeben ist, können wir Ihnen auch in diesem Punkt keine weiteren Auskünfte erteilen. Es werden von unserer Seite aus auch keine Preiseinschätzungen zu dieser Immobilie abgeben. Der Eigentümer sieht an einem Termin die tatsächlich vorhandene Nachfrage und erhofft sich, über entsprechende Gebote, zum Marktpreis zu gelangen. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen.

Am Ende des Verfahrens steht kein Zuschlag, sondern eine ganz normale notarielle Kaufabwicklung zum Höchstgebot, wenn der Eigentümer dieses akzeptiert. Selbstverständlich werden alle, die Gebote abgegeben haben und nicht zum Zuge gekommen sind informiert, bzw. können ihr Gebot nochmals erhöhen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieeffizienzklasse G
- Endenergiebedarf 200,5 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger Heizöl
- Baujahr 1972 / Baujahr Wärmeerzeuger 1991
- Energieausweis gültig bis 18.06.2030

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