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Immobilien

Denkmalschutzobjekt am Stadtpark

externe ObjnrGeScGl20200504
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypApartmenthaus
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße95 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer8
Vermietbare Fläche143 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis225.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Freitext PreisBei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
externe ObjnrGeScGl20200504 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypApartmenthaus PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche143 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße95 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer8 Vermietbare Fläche143 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis225.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung Freitext PreisBei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Objektbeschreibung: Das Denkmalschutzobjekt befindet sich in der Weißgerbergasse in Straubing.
Der ehemalige Schützenturm befindet sich auf der alten Stadtmauer am Stadtpark.

Die Angaben und Grundrisse ergeben sich aus einem Planentwurf für das Objekt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments, der Technikraum, sowie ein Abstell- und Waschraum.

Das Apartment Nr. 1 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 12,76 m²
Bad: ca. 3,92 m²
Wohnfläche Apartment 1: ca. 16,68 m²

Das Apartment Nr. 2 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 7,24 m²
Bad: ca. 3,92 m²
Wohnfläche Apartment 2: ca. 11,16 m²

Waschraum: ca. 3,21 m²
Abstellraum: ca. 5,52 m²
Technikraum: ca. 4,22 m²
Treppenhaus: ca. 2,52 m²

Wohnfläche EG gesamt: ca. 27,84 m²
Nutzfläche EG gesamt: ca. 15,47 m²
Wohn- & Nutzfläche EG gesamt: ca. 43,31 m²

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Apartments und ein Aufenthaltsraum.

Das Apartment Nr. 3 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 17,34 m²
Bad: ca. 5,71 m²
Wohnfläche Apartment 3: ca. 23,05 m²

Das Apartment Nr. 4 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 11,79 m²
Bad: ca. 5,68 m²
Wohnfläche Apartment 4: ca. 17,47 m²

Aufenthaltsraum: ca. 8,00 m²
Treppenhaus: ca. 7,03 m²

Wohnfläche 1.OG gesamt: ca. 40,52 m²
Nutzfläche 1.OG gesamt: ca.15,03 m²
Wohn- & Nutzfläche 1.OG gesamt: ca. 55,55 m²

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Apartments und ein Aufenthaltsraum.

Das Apartment Nr. 5 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 16,86 m²
Bad: ca. 5,37 m²
Wohnfläche Apartment 5: ca. 22,23 m²

Das Apartment Nr. 6 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 14,19 m²
Bad: ca. 5,09 m²
Wohnfläche Apartment 6: ca. 19,28 m²

Aufenthaltsraum: ca. 9,78 m²
Treppenhaus: ca. 7,80 m²

Wohnfläche 1.OG gesamt: ca. 41,51 m²
Nutzfläche 1.OG gesamt: ca. 17,58 m²
Wohn- & Nutzfläche 1.OG gesamt: ca. 59,09 m²

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Apartments.

Das Apartment Nr. 7 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 14,55 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Wohnfläche: ca. 18,05 m²

Das Apartment Nr. 8 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 11,19 m²
Bad: ca. 4,34 m²
Wohnfläche Apartment 8: ca. 15,53 m²

Treppenhaus: ca. 4,41 m²

Wohnfläche DG gesamt: ca. 33,58 m²
Nutzfläche DG gesamt: ca. 4,41 m²
Wohn- & Nutzfläche DG gesamt: ca. 37,99 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 143,45 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 52,49 m²
Gesamte Wohn- & Nutzfläche: ca. 195,94 m²

Über diesen Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://ogulo.de/11364/GeScGl20200504

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: Die Universitätsstadt Straubing ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, wie z.B. Sennebogen Maschinenfabrik GmbH, Sturm Holding,
Strama-MPS Maschinenbau GmbH & Co, Bosch, Völkl Sports, Ingram Micro Distribution GmbH, das Fraunhoferinstitut und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

Der nahe Nationalpark „Bayerischer Wald“, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest mit der Ostbayernschau zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher nach Straubing. Zu den sportlichen Highlights zählen sicherlich, dass Straubing mit den „Straubing-Tigers“ in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt und der Aufstieg in die 1. Volleyballbundesliga des Volleyballteams NAWARO Straubing.
Eine neue Errungenschaft für Straubing ist die Ernennung zur Universitätsstadt im Juli 2017. Sie ist damit der vierte Standort der TU München. Straubing zeichnet sich durch sein ausgezeichnetes Ärzteangebot aus. Es gibt eine große Auswahl an Fachärzten und Allgemeinmedizinern. Die Barmherzigen Brüder und das Klinikum St. Elisabeth sind ca. 6 Fahrminuten entfernt. Des Weiteren weist der Standort ein Rehabilitationszentrum auf.

Straubing liegt zwischen den Autobahnen A3 Regensburg-Passau und A92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B20. Zur A3 sind es etwa 10 Minuten, zur A92 ca. 20 Minuten.

Verkehr:
- Bahnhof & Bus 10 Minuten zu Fuß

Einkaufen:
- REWE 8 Minuten zu Fuß
- Metzgerei 2 Minuten zu Fuß
- Zentrum 3 Minuten zu Fuß

Gesundheit & Sportangebote:
- Fitnesscenter 4 Minuten zu Fuß
- Ärzte & Apotheken 5 Minuten zu Fuß
- Klinikum St. Elisabeth 6 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- FOS / BOS Straubing 7 Minuten zu Fuß
- Berufsschulen / Technikerschule 6 Minuten zu Fuß
- Wissenschaftszentrum / Universität 5 Minuten (Fahrrad)
- Handwerkskammer 10 Minuten (Auto)

Freizeit & Unterhaltung:
- Tierpark 6 Minuten (Auto)
- Citydom Straubing (Kino) 5 Minuten zu Fuß
- AQUAtherm Schwimm- und Hallenbad 7 Minuten (Fahrrad)
Sonstiges: Informationen zum Denkmalschutz (AfA nach §§ 7i, 10f EstG):

- vermietete Altbauten (Baujahr vor 1925): Abschreibung der Anschaffungskosten innerhalb von 40 Jahren á 2,50% jährlich
- Kapitalanlage: 100% Absetzung der Sanierungskosten zum Erhalt des Baudenkmals über 12 Jahre (8 Jahre á 9%, 4 Jahre á 7%)
- Eigennutzung: 90% Absetzung der Sanierungskosten zum Erhalt des Baudenkmals über 10 Jahre á 9%

Für weitere Informationen steht Ihnen Ihr Steuerberater zur Verfügung.

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