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Immobilien

2-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe - 94315 Straubing

externe ObjnrKeFeWe20200420
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Lage im Bau1. OG rechts
Wohnfläche71 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartGastherme je Wohnung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Fahrradkellerkein Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete460 €
Nebenkosten100 €
Mietpreis pro qm6,52 €
ProvisionBestellerprinzip
Währung
Kaution1.500,- €
Stellplatzmiete40 €
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
externe ObjnrKeFeWe20200420 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Lage im Bau1. OG rechts
Wohnfläche71 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartGastherme je Wohnung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartGarage
Küchekeine Einbauküche vorhanden Fahrradkellerkein Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa Kaltmiete460 €
Nebenkosten100 € Mietpreis pro qm6,52 €
ProvisionBestellerprinzip Währung
Kaution1.500,- € Stellplatzmiete40 €
Stellplatzanzahl1 Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 2001 umfangreich saniert wurde. Zudem wird die Wohnung im Moment teilrenoviert (neuer Bodenbelag im Wohnzimmer, Erneuerung Silikonfugen im Badezimmer).

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Diele ca. 9,06 m²
Abstellraum ca. 2,79 m²
Bad ca. 10,78 m²
Schlafzimmer ca. 20,15 m²
Wohnzimmer ca. 20,31 m²
Küche ca. 7,44 m²
Gesamt ca. 70,53 m²

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (Miete 40,- €/Monat).

Kaltmiete 460,- €
Garagenmiete 40,- €
Nebenkostenvorauszahlung 100,- €
Gesamtmiete 600,- €

Verfügbar ab: 01.06.2020
Belegung: maximal 2 Erwachsene
Haustiere: nein
Kaution: 1.500,- €

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2028
Endenergiebedarf: 50.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: - Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Kork, Laminat

- Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

- Balkon: nein

- Kellerabteil: nein

- Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung

- Einbauküche: nein
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieeffizienzklasse B
- Endenergieverbrauch 52,4 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1973 / Baujahr Gasthermen 2001
- Energieausweis gültig bis 05.05.2028

Folgende Kosten sind in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Grundsteuer/Niederschlagsgebühr/Straßenreinigung, Versicherung, Kaminkehrer, Rauchmelderwartung, Hausmeisterservice, Winterdienst, Kabelgebühren, Allgemeinstrom, Wartung Gastherme, Müllabfuhr, sonstige Betriebskosten.

Folgende Kosten sind NICHT in der moantlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
eigener Stromverbrauch, Gas, Wasser/Abwasser

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