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Immobilien

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude

externe ObjnrSiWiKi20200415
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94353
OrtHaibach / Elisabethszell
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße448 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis279.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrSiWiKi20200415 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ94353
OrtHaibach / Elisabethszell BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche350 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße448 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl und Holz HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
KaminJa Kaufpreis279.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Dieses ca. 1960 erbaute Objekt befindet sich zentrumsnah in Elisabethszell.
Es befindet sich in einem solieden Zustand. 2006 wurden fast alle Fenster erneuert, die Küche wurde 2006 neu eingebaut.

Es teilt sich wie folgt auf;

Der östiche Teil des Hauses wurde um 1969 von einer Scheune in eine Wohnung umgebaut. Dieser Teil wird derzeit auch als Einliegerwohnung genutzt und ist für 370,-€ (Warmmiete) vermietet. (Frei ab 01.10.2020)

Der westliche Teil des Hauses wurde früher als Pension genutzt und steht derzeit leer. Aufgrund der ehem. Nutzung, enstand auch die aktuelle Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, Badezimmern usw...

Das Objekt ist teilunterkellert.

Die Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoss des östlichen Gebäudeteils. Es ist eine Wolf Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) und eine ETA Holz-Zentralheizung (Bj. 2008) mit dementsprechenden Pufferspeichern verbaut.

Da sich das Objekt mit den Außenmauern zum Großteil auf der Grundstücksgrenze befindet, gibt es eine Garten- und Freifläche nur auf dem zweiten, zum Objekt gehörenden Grundstück gegenüber welches mit einem Holzschuppen bebaut ist.

Das Wohnhaus selbst verfügt über eine große Dachterrasse, welche über der Garage errichtet wurde und einen top Ausblick über Elisabethszell bietet.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Elisabethszell ist ein Pfarrdorf und ein Ortsteil der Gemeinde Haibach im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.

Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, u. a. Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Getränkeabholmarkt, befinden sich direkt im Dorf oder in Haibach. Größere Märkte gibt es in dem ca. 11 km entfernten Markt Mitterfels. Viechtach liegt ca. 20 km und Straubing ca. 30 km Entfernt.

Auf die Bundesstraße B20 und die Autobahn A3 gelangt man über die Anschlussstelle Steinach in ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist über die A92 ca. 1 Stunde und 30 Minuten zu erreichen.

Viele Wanderwege und der Donau-Regen-Radweg laden das ganze Jahr über zum Wandern, Spazierengehen und Radeln ein.

Das Skigebiet Sankt Englmar, mit seinen vielen und abwechslungsreichen Abfahrtpisten und Langlaufloipen, ist in ca. 10 min. mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges: Bezugsfrei nach Absprache

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