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Kernsaniertes Einfamilienhaus in Hankofen - 94339 Leiblfing

externe ObjnrKeFeHe20200323
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94339
OrtLeiblfing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Grundstücksgröße386 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis309.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrKeFeHe20200323 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94339
OrtLeiblfing BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche158 m²
Grundstücksgröße386 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Holz HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis309.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 erbaut und im Jahr 2004 kernsaniert.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge, sowohl auf der Nordwest als auch auf der Südost Seite. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche mit angrenzender Speis, Ess- und Wohnzimmer zusätzlich ein multifunktionaler Raum, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, aber durchaus auch als Gästezimmer oder Büro geeignet ist. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im Dachgeschoss gibt es einen großzügigen, durch die beiden Dachflächenfenster sehr hellen, offenen Bereich, der im Moment als Arbeitsbereich genutzt wird. Von dort aus ist das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich erreichbar. Neben einem weiteren Kinderzimmer, mit Zugang zum Dachboden (ausschließlich als Stauraum nutzbar), und dem Badezimmer auf der gegenüberliegenden Seite gibt es noch einen zustäzlichen Abstellraum.

Die Flächen stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss
Flur ca. 19,00 m²
Küche ca. 13,00 m²
Speis ca. 5,00 m²
Esszimmer ca. 15,00 m²
Wohnzimmer ca. 21,00 m²
Kinderzimmer / Büro ca. 13,00 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Gesamt ca. 88,00 m²

Dachgeschoss
offener Arbeitsbereich ca. 18,00 m²
Schlafzimmer ca. 20,00 m²
Ankleidezimmer ca. 5,00 m²
Abstellraum ca. 4,00 m²
Kinderzimmer / Büro ca. 13,00 m²
Badezimmer ca. 10,00 m²
Gesamt ca. 70,00 m²

Wohnfläche ca. 158,00 m²

Der vordere Teil des Grundstücks wurde liebevoll angelegt und ist durch Rindenmulch Beete und Schotterflächen sehr pflegeleicht. Auf der Ostseite des Grundstücks fanden ein Sandkasten und Spielmöglichkeiten für Kinder Platz. Die sonnige Terrasse auf der Südeseite ist über einen gepflasterten Weg, der 3/4 des Hauses umgiebt, bequem erreichbar. Auch vom Wohnzimmer aus oder über den zweiten Hauseingang ist diese erreichbar. Die Terrasse geht fließend in den Hofraum vor dem Nebengebäude über. Der Hofraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Das Nebengebäude teilt sich auf in eine Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrisch) und den Heizraum mit Öl-Zentralheizung und den dazugehörigen Öltanks (3 x 1.000 l). Darüberliegend befindet sich ein zusätzlicher Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2029
Endenergieverbrauch: 122.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Hankofen, einem Ortsteil der Gemeinde Leiblfing im Landkreis Straubing-Bogen. Hankofen zählt ca. 250 Einwohner und liegt südöstlich, ca. 6,6 km entfernt, von Leiblfing.

Hankofen selbst verfügt beispielsweise über eine Gaststätte und einen Friseur. Auch zahlreiche Vereine von Eisstockverein über Landfrauen bis hin zu den Sportschützen sind im Ort zu finden. Auch die Spielvereinigung Hankofen-Hailing ist mit eigenem Sportplatz vertreten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den nächst gelegenen Orten Leiblfing, Oberschneiding und Salching, jeweils innerhalb 10 Autominuten erreichbar.

Ärztliche Anlaufstelle ist die hausärztliche Gemeinschaftspraxis in Leiblfing. Fachärzte sind in den umliegenden Städten Straubing (ca. 16 km) oder Landau a. d. Isar (ca. 16 km) zu finden, ebenso jeweils ein Krankenhaus.

Der Kindergarten Reißing liegt etwa 4 km entfernt, die nächste Grund- und Mittelschule befindet sich in Leiblfing, weiterführende Schulen wie z. B. Realschulen, Gymnasien oder die FOS sind in Straubing ansässig.

Die B20 ist in ca. 8 km erreichbar, die A92 in ca. 10 km. Zudem besteht eine Busverbindung von Hankofen über Salching nach Straubing (Montag - Samstag).
Ausstattung: Bodenbeläge: Laminat (im Esszimmer und Wohnzimmer von 2018) und Fliesen

Badezimmer: Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche (Kabine 2019 erneuert), Waschmaschinenanschluss

Gäste-WC: Waschbecken, WC

Einbauküche: im Kaufpreis enthalten, 2005, inkl. Markengeräte (Siemens), Brem Möbel Deggendorf

Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung

Rollläden: Kunststoff, elektrisch

Heizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 2004, 3 x 1.000 l Tanks, Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer, der vorhandene Ofen ist nicht im Kaufpreis enthalten.

TV/Internet: Satellitenanschluss, 50.000er DSL Leitung

Fassade: Anstrich inkl. Untersicht erfolgte 2018

Umfang der Kernsanierung 2004: Leitungen (Wasser, Heizung, Strom), Dach, Heizung, Böden, Vollwärmeschutz (ca. 10 cm)
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: D
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122,9 kWh/(m²a)
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz

Monatliche Bewirtschaftungskosten: 311,24 €
Grundsteuer 1,88 €
Müllentsorgung 7,05 €
Kaminkehrer 8,33 €
Strom 105,- € (verbrauchsabhängig)
Frischwasser 20,68 € (verbrauchsabhängig)
Abwasser 29,93 € (verbrauchsabhängig)
Wohngebäudeversicherung inkl. Elemtarversicherung 23,62 €
Heizöl 114,75 € (2019, Verbrauchsabhängig) zzgl. Stückholz

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei, voraussichtlich jedoch Mitte 2021.

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