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Immobilien

Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

externe ObjnrMaScScA20200323
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94369
OrtRain
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße528 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
Kaufpreis420.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrMaScScA20200323 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94369
OrtRain LandDeutschland
Wohnfläche137 m² Grundstücksgröße528 m²
Anzahl Zimmer5 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
UnterkellertJa Kaufpreis420.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das freistehende, 2003 gebaute, Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 527,74 m² großen Grundstück.

Das Objekt befindet sich derzeit noch mit dem angrenzenden Objekt auf einem Grundstück, dies wird noch aufgeteilt. Das Nachbarobjekt kann ebenfalls erworben werden. Die Grundstücksfläche kann daher abweichen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Direkt neben der Garage führt ein Weg zum Hauseingang. Als erstes betreten Sie die Diele. Von dort aus gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Speis, in die Küche und den Wohn- und Essbereich des Hauses.

Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist unmittelbar neben der Küche. Die großzügige Terrasse ist vom Wohn- und Essbereich erreichbar.

Der Garten ist gepflegt und wurde liebevoll gestaltet. Trotzdem ist ausreichend Grünfläche zur eigenen gärtnerischen Gestaltung geboten.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus erreichen Sie die drei Schlafzimmer und das Bad. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Luke im Flur.

Da das Objekt an einem Hang gebaut wurde, verfügt der Keller über ausreichend Lichteinfall.

Im Keller befindet sich der Waschraum mit Zugang zur überdachten Außentreppe, ein Heizraum und ein beheizbarer Hobbyraum. Der Hobbyraum kann auch als Wohnraum genutzt werden, weil bodentiefe Fenster verbaut wurden.

Die Einzel-Garage verfügt über ein Rolltor. Zusammen mit der Fläche vor der Garage finden 2 Pkw auf dem Grundstück Platz.

Flächenaufteilung:

Arbeiten ca. 32.31 m²
WC ca. 2,22 m²
Speis ca. 2,06 m²
Kochen ca. 13,64 m²
Wohnen ca. 32,31 m²
Diele ca. 8,04 m²
Bad ca. 8,06 m²
Schlafen ca. 14,68 m²
Kind 1 ca. 12,81 m²
Kind 2 ca. 11,35 m²
Flur ca. 3,62 m²

Das Objekt ist seit 2003 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.240 € pro Jahr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2030
Endenergieverbrauch: 70.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: B

Lage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wiesendorf-Siedlung.

Die aufstrebende Gemeinde Rain mit ihren 2.700 Einwohnern befindet sich ca. 8 km nordwestlich von Straubing entfernt. Zum Zentrum von Regensburg sind es ca. 35 Autominuten und 43 km. Beides erreichen Sie bequem über die naheliegende Bundesstraße B8.

Den Flughafen München kann man ebenfalls innerhalb einer Stunde erreichen.

Alles was Sie täglich benötigen finden Sie direkt in Rain: Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Banken, Postagentur, Gastronomie, Allgemein- und Zahnarzt, Tankstelle usw..

Für die Kinderbetreuung steht der Kindergarten St. Michael und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in Straubing.

Durch den täglich mehrfach verkehrenden, öffentlichen Bus gelangen Sie bequem in die umliegenden Orte, sowie nach Straubing.

Für Freizeitaktivitäten stehen Sport- und Tennisplätze sowie Asphaltstockbahnen und mehrere schöne Badeweiher zur Verfügung.
Ausstattung: - Fenster: Kunststoffenster mt Doppelverglasung

-Haustüre: Kunststoff

-Türen: Holz / Ahorn

- Heizung: Zentralheizung, Ölheizung von Wolf

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

- Deckenverkleidung:

- PV-Anlage 4,80KW/h, die Einspeisung im Jahr 2019 liegt bei 2.518,71 €, Inbetriebnahme 2004.
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: B
Verbrauchsausweis, gültig bis 12.04.2030
Endenergieverbrauch: 70,9 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

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Kaufpreis: 420.000 €

Wohnfläche 137 m²
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