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Immobilien

2-Zimmer-Wohnung in Straubing-Süd

externe ObjnrKeFeFa20191111
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche59 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche3 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaltmiete405 €
Nebenkosten140 €
Miete gesamt585 €
Mietpreis pro qm6,90 €
Währung
Kaution1.335,- €
Stellplatzmiete40 €
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
externe ObjnrKeFeFa20191111 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche59 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche3 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Küchekeine Einbauküche vorhanden Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa Kaltmiete405 €
Nebenkosten140 € Miete gesamt585 €
Mietpreis pro qm6,90 € Währung
Kaution1.335,- € Stellplatzmiete40 €
Stellplatzanzahl1 Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohnungen und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Wohung teilt sich wie folgt auf:

Flur ca. 3,89 m²
Bad ca. 4,21 m²
Wohnzimmer ca. 25,69 m²
Küche ca. 6,55 m²
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ca. 16,75 m²
Balkon ca. 3,26 m² (davon 50 % in Wohnfläche berücksichtigt)
Gesamt ca. 58,72 m²

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Zudem ist der Einheit ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (40,- €/Monat).

Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, welcher gemeinsam mit den übergroßen Fenstern die Besonderheit der Wohnung darstellt.

Es ist keine Einbauküche verbaut.

Verfügbar: ab sofort

Belegung: maximal zwei Personen

Haustiere: nach Vereinbarung

Kaltmiete 405,- €
Stellplatz 40,- €
Nebenkostenvorauszahlung 150,- €
Warmmiete 585,- €

Kaution 1.335,- €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2023
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
gültig bis: 22.11.2023
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²a)

Im Jahr 2014 wurde die Beheizung auf Gas umgestellt.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Wasseraufbereitung, Gemeinschaftsstrom, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Versicherungen, Aufzugskosten, Breitbandkabel/Sat.-Anlage, Tiefgaragenkosten allgemein, Hausmeister/Hausreinigung, Gartenpflege, sonstige Betriebskosten.

Nicht enthalten:
eigener Stromverbrauch

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