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Immobilien

Neubau!! 3 - Zi.- Wohnung nähe Gäubodenpark

externe ObjnrMaScVi20192509
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
KücheEinbauküche
RollstuhlgerechtJa
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete850 €
Nebenkosten200 €
Miete gesamt1.090 €
Mietpreis pro qm9,19 €
ProvisionProvisionsfrei!
Währung
Stellplatzmiete60 €
externe ObjnrMaScVi20192509 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Etage1.OG
Wohnfläche93 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage Etagenzahl1
KücheEinbauküche RollstuhlgerechtJa
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TVJa
Kaltmiete850 € Nebenkosten200 €
Miete gesamt1.090 € Mietpreis pro qm9,19 €
ProvisionProvisionsfrei! Währung
Stellplatzmiete60 €
Objektbeschreibung: Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon besticht durch ihre Luftigkeit.

Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser wird mit einem sonnigen, sehr großen Balkon abgerundet.

Schlaf- und Arbeitsräume sind nach Norden bzw. Osten ausgerichtet. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es eine separate Toilette.

Eine Einbauküche wird vom Vermieter eingebaut, die Instandhaltung obliegt dem Mieter.

Aufteilung:

Flur: ca. 10,8 m²
Kind: ca. 9,6 m²
Bad: ca. 6,4 m²
WC: ca. 2,8 m²
Wohn-/Essküche: ca. 42,1 m²
Eltern: ca. 14,5 m²
Balkon: ca. 12,6 m²
(Anrechnung 50%)

Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, 60,- €/Monat (nicht optional).

Belegung: bis 3 Personen, keine Wohngemeinschaft
Mietdauer: unbefristet, langfristig gewünscht
Kaution: ja
Bezug: ab 01.02.2020
Haustiere: nein

Die Wohnung wird nur an Interessenten mit festem Arbeitsverhältnis und positiver Schufa vermietet.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 2 Gehminuten.
Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Fußbodenheizung

• Telefonanschluss/DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s

• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen

• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

• Kellerabteil
Sonstiges: In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Abfall, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Versicherungen, Hausmeister, Sat-Anlage, sonstige Betriebskosten

Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)

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