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Immobilien

Niedrigenergie-EFH mit Werkstatt+Scheune+Gewächshaus

externe ObjnrGeOpBer201908
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94357
OrtKonzell / Kasparzell
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße1.393 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungHackschnitzel
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis320.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrGeOpBer201908 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94357
OrtKonzell / Kasparzell BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße1.393 m² Anzahl Zimmer5
BefeuerungHackschnitzel HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
KücheEinbauküche UnterkellertJa
Kaufpreis320.000 € Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses gepflegte, großzügige Wohnhaus mit Doppelgarage, beheizbarer Werkstatt und separater Scheune in der Nähe von Konzell.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 als Niedrigenergiehaus auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück errichtet.
Es bietet ca.182 m² Wohnfläche verteilt auf EG und OG. Das Objekt wurde in großen Teilen barrierefrei angelegt.
Angrenzend zum Wohngebäude befindet sich noch eine ca. 309 m² große Grundstücksfläche, die mit einer Holzscheune bebaut wurde.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist - wie z. B. die Solnhofener Platten und zwei Kachelöfen im EG, einer Sauna im OG und ein Lastenaufzug vom KG ins EG - als überdurchschnittlich zu bezeichnen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr hübscher Kachelofen mit Ofenbank, der vom Flur aus zu beheizen ist.
Ein weiterer Kachelofen - mit Kochmöglichkeit! - wurde in der hellen Wohnküche errichtet.

Aufteilung EG:
- Windfang - separates WC - Diele - Wohnküche - Speise - Wohnzimmer - Gästezimmer - Badezimmer- gepflasterte Terrasse

EG zusammen: ca. 98 m² (ohne Terrasse)

Aufteilung OG:
- Flur - Schlafen mit Nasszelle - Schlafen 2 - Schlafen 3 - Vorraum - Badezimmer - Balkon - Sauna mit Dusche

OG zusammen: ca. 84 m²

Keller: Büro - Hauswirtschaftsraum - Werkstätte - Abstellraum - Kellerabfahrt - Lastenaufzug vom KG ins EG

Über die unterkellerte, großzügige Garage gelangt man in eine direkt dahinter angrenzende, beheizbare Werkstatt. Diese verfügt noch über eine Ausgangstür ins Freie.

Beheizt wird das Objekt mittels einer umweltfreundlichen, zentralen Hackschnitzelheizung. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über Fußboden- bzw. Wandheizungen.

Das Objekt bietet des Weiteren noch
- ein beheizbares Gewächshaus mit ca. 6 x 4 m
- und eine Scheune mit ca. 5 x 7 m zzgl. Dachüberhang auf einem separaten, direkt anschließenden Grundstück mit ca. 309 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2029
Endenergieverbrauch: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich im Umland von Konzell, der Ortskern ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die 1.800 Einwohner Gemeinde befindet sich auf ca. 600 Höhenmeter und ist ca. 29 km von Straubing und ca. 24 km von Cham entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein großer EDEKA-Markt, Ärzte, Banken, Tankstelle, Getränkemarkt und eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden.

Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Viechtach, Rattenberg und Straubing.

Außerdem befinden sich in Konzell folgende Vereine und soziale Einrichtungen:

- Sportverein Konzell
- Theaterverein Konzell
- Oldtimerfreunde Konzell
- Bayerischer Wald Verein
- Freiwillige Feuerwehr Konzell
- Landfrauen Konzell
- Kath. Frauenbund
- Bayerisches Rotes Kreuz
Ausstattung: - Niedrigenergiehaus
- kleine Werkstatt
- Kellerabfahrt
- Doppelgarage
- 2 Kachelöfen
- Hackschnitzel-Zentralheizung
- separates, ca. 309 m² großes Grundstück mit Scheune ca. 35 m²
- beheizbares Gewächshaus ca. 24 m²
Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor.

Die Provision von Seiten des Käufers an Bavarian Property beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis.

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