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Sendling-Westpark: EFH auf großem Grundstück

externe ObjnrGeOpAlt201908
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ81373
OrtMünchen Sendling-Westpark
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
UnterkellertJa
Kaufpreis1.750.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrGeOpAlt201908 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ81373
OrtMünchen Sendling-Westpark BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße650 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl3
UnterkellertJa Kaufpreis1.750.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großes, vermietetes Wohnhaus auf einem ca. 650 m² Fläche bietenden Grundstück in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Das Wohngebäude selbst dürfte in den 1930er Jahren errichtet worden sein. Die Wohnfläche wird auf ca. 140 m² geschätzt.
Das Gebäude befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden sukzessiv Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wie z. B. Fenster, Bäder, Zentralheizung, Aussenfassade, etc.
Eine homogene, umfassende Renovierung wurde bis dato noch nicht umgesetzt.
Das Objekt ist unterkellert.
Bauliche Erweiterungen des Bestandsgebäudes sollten ohne größere Probleme umsetzbar sein, da durch die Grundstücksgröße die einzuhaltenden Abstandsflächen zu den Nachbarn in ausreichendem Maße gegeben sein sollten.

Das Objekt ist seit vielen Jahren an eine Familie vermietet. Die Mieter haben sich dem Objekt immer sehr zuverlässig angenommen.

Das Gebäude wird mittels einer Junkers Gastherme beheizt.

Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 650 m² und ist quasi rechteckig geschnitten. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein großer, eingewachsener Garten.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei KFZ-Stellplätze - ein Garagenstellplatz und davor ein Stellplatz im Freien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2029
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In diesem Wohnviertel in Sendling-Westpark überwiegt eine Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und öffentlichen Grünanlagen.

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich.

In der naheliegenden Albert-Roßhaupter-Straße befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Über den Mittleren Ring hat man eine sehr gute innerstädtische Anbindung, sowie zu den Autobahnen A95 und A96.

Die U-Bahnstation Partnachplatz ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an Bavarian Property Immobilienservice.

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