(09421) 84 70 40 info@bavarian-property.de
Immobilien

1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Straubing-Süd - vermietet bis 31.10.2019

externe ObjnrKeFeSc20190717
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
SpielplatzJa
Kaufpreis144.000 €
Hausgeld164 €
Kaufpreis pro qm2.983,84 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKeFeSc20190717 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche48 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
SpielplatzJa Kaufpreis144.000 €
Hausgeld164 € Kaufpreis pro qm2.983,84 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage (Bj. 1993) im Straubinger Süden und teilt sich wie folgt auf:

Windfang ca. 3,87 m²
Abstellraum ca. 0,85 m²
Küche ca. 4,07 m²
Flur ca. 3,59 m²
Bad ca. 6,45 m²
Wohnen/Essen ca. 24,92 m²
Balkon ca. 9,02 m² (zu 50 % in Wohnfläche berücksichtigt)

Wohnfläche gesamt ca. 48,26 m²

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der nur von den drei weiteren Einheiten dieses Gebäudeteils genutzt wird. Anschließend wird das Apartment über einen großzügigen Windfang betreten. Durch eine Tür gelangen Sie in den Flur mit separater Abstellnische. Die direkt angrenzende Küche ist einerseits durch eine Tür zum Wohn-/Schlafraum abgetrennt, jedoch über die Theke trotzdem offen gehalten. Der große Aufenthaltsraum bietet genügend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen und lässt sich mithilfe von Raumteilern individuell einteilen. Von dort aus ist auch der südöstlich ausgerichtete Balkon erreichbar. Das Tageslichtbad ist ebenfalls über den Flur erreichbar, neben Badewanne, Waschbecken und Toilette findet dort auch ein Waschmaschinenanschluss Platz. Durch die Anordnung der Fenster kann die gesamte Wohnung gut quergelüftet werden, zusätzlich dazu verfügt die Küche über eine Abluftanlage. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die Raumhöhe von ca. 2,75 m.

Die Wohnung ist noch bis 31.10.2019 vermietet (Kaltmiete 382,50 € zzgl. 124,- € Nebenkostenvorauszahlung). Anschließend kann die Wohnung eigengenutzt oder neu vermietet werden.

Im Kaufpreis i. H. v. 144.000,- € enthalten sind sowohl der oberirdische Stellplatz (5.000,- €) als auch das abschließbare Kellerabteil.

Die dazugehörigen Gemeinschaftsflächen, Waschraum mit Münzeinwurfwaschmaschine, Trocken- und Fahrradraum, dürfen nach Maßgabe der Hausordnung mitbenutzt werden.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 164,- €, das tatsächliche Hausgeld lt. Abrechnung beläuft sich auf 141,93 €/Monat, davon sind 85,80 €/Monat umlagefähige Kosten. Ab 01.01.2020 beträgt das Hausgeld 152,- €/Monat.

Die Höhe der Gesamtrücklage beträgt zum 31.12.2018 86.376,56 €, davon entfällt ein Anteil i. H. v. 1.116,85 € auf die zu verkaufende Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2029
Endenergieverbrauch: 85.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad mit Fenster

Fenster: Holz, Zweifachverglasung, Kunststoffrollladen

Küche: Einbauküche, Abluftanlage

Aufzug: im Nebengebäude, in dem sich das Kellerabteil und die Gemeinschaftsräume befinden, zur Wohnung gibt es keinen Aufzug
Sonstiges: Anagben zum Energieausweis:

Endenergieverbrauch 85,9 kWh/(m²a)

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Innenstadt: 2-Zi-WHG und TG-Stellpl ...

Straubing

Kaltmiete: 410 €

Wohnfläche 55 m²
Zimmer 2

1-Zimmer-Apartment im Zentrum von S ...

Straubing

Kaltmiete: 315 €

Wohnfläche 34 m²
Zimmer 1

Attraktive Gewerbefläche in SR-Zent ...

Straubing

Kaltmiete: 4.151 €Kaltmiete: 4.151 €

Bürofläche 310 m²

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@bavarian-property.de
Tel.: (09421) 84 70 40

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Bavarian Property GmbH & Co. KG

Wir vermitteln Ihre Immobilie!
qualifiziert • innovativ • aktiv • nachhaltig