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Immobilien

Blockhausvilla im Markt Mitterfels - ca. 16 km von Straubing entfernt

externe ObjnrSiWiMa20170816
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ94360
OrtMitterfels
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche145 m²
Grundstücksgröße3.767 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Raumhöhe2,9 m
BefeuerungWärmepumpe, Holz
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung, Kachelofen
StellplatzartDoppelgarage, Garage, Stellplatz im Freien
Kücheoffene Küche, Einbauküche
RollstuhlgerechtJa
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
KaminJa
Kaufpreis1.250.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrSiWiMa20170816 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ94360
OrtMitterfels BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche208 m²
Nutzfläche145 m² Grundstücksgröße3.767 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3 Raumhöhe2,9 m
BefeuerungWärmepumpe, Holz HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung, Kachelofen
StellplatzartDoppelgarage, Garage, Stellplatz im Freien Kücheoffene Küche, Einbauküche
RollstuhlgerechtJa SaunaJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
KaminJa Kaufpreis1.250.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Bei dieser 2016 erbauten Blockhausvilla handelt es sich um ein ganz exklusives Objekt.

Auf einem ca. 3.767 m² großem Grundstück ist in Zusammenarbeit mit der Blockhaus-Firma Kuchler aus Österreich (www.kuchler-blockhaus.com) und vielen einheimischen Firmen etwas ganz Besonderes entstanden.

Insgesamt wurden vier Gebäude erstellt, die große Wohnmobilhalle im südlichen Bereich des Grundstücks, das Haupthaus (Bungalow), ein Garagen- und Technikgebäude sowie ein separates Saunahaus.

Wohnhaus:
Hier wurde sehr durchdacht gebaut; der gesamte Bungalow ist komplett alters- bzw. rollstuhlgerecht - keine Türschwellen, nur Bodentiefe Duschen und besonders breite Türen.
Auch die Raumaufteilung ist ganz bewusst gewählt. Das Büro, bzw. Gästezimmer hat mit der Nähe zum Gäste-Bad einen komplett eigenen Bereich im Haus. Somit kann der Gästebereich, oder der Bürobereich im Haus räumlich getrennt werden.

Neben dem Hauseingang befindet sich noch ein zweiter Hauszugang, dieser führt in das sog. "Hundebad", welches ebenfalls als Schmutzschleuse nach Gartenarbeiten usw. genutzt werden kann.

Über den großen Flur (ca. 3,73 m Räumhöhe, zwei Dachfenster) gelangt man in die weiteren Bereiche des Hauses. Der Flur hat noch einen zusätzlichen, dritten Hauseingang, welcher sich an der Nordseite des Bungalows befindet.

Das Schlafzimmer im Objekt hat direkte Zugänge zum Masterbad und zum Ankleidezimmer. Hier ist zu erwähnen, dass beide Bäder mit maßgefertigten Möbeln komplett ausgestattet sind. Auch im Ankleidezimmer wurden nur Schreinermöbel verbaut.

Den Waschraum erreicht man ebenfalls vom Flur aus. Hier stehen alle Anschlüsse zur Verfügung, die man für Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhen usw. benötigt.

Das Highlight des Objekts ist sicherlich der Bereich mit Wohnen, Essen, Küche und Wintergarten.
Die offen gestaltete Einbauküche mit großer Kochinsel bietet alles was das Herz begehrt, Weinkühler, Dampfgarer, Geschirrspüler, Gefrier- und Kühlkombi (alles von Miele) sowie das Induktionsfeld mit einem sog. "Bora" Dunstabzug. Der Küchenblock, sowie die Küchenzeile sind mit einer hochwertigen Natursteinplatte belegt.

Der Essbereich grenzt direkt an die Küche und wurde liebevoll gestaltet. Die Eichensitzgruppe geht “wie aus einem Guss“ an die Ofenbank des Kachelofens über. Hier wurde ein Brunner-Kamineinsatz mit 10KW Leistung verbaut. Der Kachelofen selbst ist von einem lokalen Unternehmen gebaut worden.

Der Wohnbereich sowie der Wintergarten strahlen Gemütlichkeit aus und bieten mit zusammen 55m² genug Platz für Familie und Gäste. Die große Glasfront kann komplett geöffnet werden, womit man das Wohnen im Haus mit den offenen Bereichen im Garten verbinden kann.

Technik- und Garagengebäude:
Hier ist die gesamte Haustechnik untergebracht; Heizungsanlage, Stromanschluss, Elektrotechnik, Wasseranschluss und die gesamte Verteilung zum Wohnhaus. Außerdem bietet dieser Raum noch genug Lagerfläche.
Im Gargenbereich findet man ausreichend Platz für einen großen PKW, sowie weitere Stellmöglichkeiten für Fahrräder usw...

Wohnmobilhalle:
Mit mittleren Wandhöhen von bis zu 5,29 Metern und einer Grundfläche von über 100m² ist hier genügend Platz für jedes erdenkliche Hobby. Egal ob Stellplatz für Wohnmobil, Boot oder Oldtimer. In der Halle liegt ein Starkstromanschluss, sowie Warm- und Kaltwasser. Außerdem ist der nördliche Bereich mit einer Zwischendecke ausgestattet und bietet daher noch mehr Staufläche.

Saunahaus:
In dem ca. 19 m² großen Gebäude befindet sich eine eingebaute Sauna, eine weiteres Bad sowie ein Ruhe- bzw. Trainingsraum.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Das Haus befindet sich in Ortsrandlage in einer äußerst ruhigen Sackgasse. Nachbarn findet man nur an der süd-westlichen Ecke des Grundstücks. Durch den Höhenunterschied der Gründstücke hat man jedoch einen ganz besonderen Freiraum.

Mitterfels ist ein anerkannter Luftkurort mit ca. 2.500 Einwohnern.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten: 80 Kindergartenplätze
* Grund- und Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte (Discounter), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 15 bis 30 km bieten alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt, Reiten, Garten bis hin zum Segel- oder Motorflug bietet Mitterfels und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Reizvolle kulturelle Veranstaltungen ziehen jedes Jahr viele Besucher an und bieten auch Gelegenheit zum Mitmachen. Das Angebot ist nicht mit dem großer Ballungsgebiete vergleichbar. Wer nicht ohne einen täglichen Theater-, Konzert- oder Kinobesuch leben kann sollte in einem Ballungszentrum bleiben. Aber warum Musik nur konsumieren? Lernen Sie doch in der örtlichen Kreismusikschule ein Instrument spielen und Musik weit tiefer verstehen als sie es je konnten. Ein gelegentlicher Besuch größerer Ereignisse in den umliegenden Städten von Straubing über Regensburg und München ist erschwinglicher als dort zu leben. Selbst Wien ist mit der Bahn von hier aus bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Blockhaus: 100% Winterholz aus Österreich, 28cm Massivholz
Dach: Dachziegel, Schneefang, 30cm Dämmung mit Zelluloseflocken, Dampfbremse usw...
Fenster: 3-Fach Verglasung, Holzfenster
Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Kachelofen mit 10KW Leistung, Fußbodenheizung
Elektrik: Zentrales Bussystem über Kontrollpanel, Tablett oder Smartphone, Deckenlampen in Sonderanfertigung, indirekte Beleuchtung, Bewegungsmelder usw…
Sicherheit: Alarmanlage, 54 Lichtspots als Downlight im Dach (in verschiedenen Zonen steuerbar), Vorrichtung für elektr. Hoftor, Fingerabdruckscan, Schließanlage
Garagen: elektr. Tore (3x), Strom- und Wasseranschlüsse
Wasserversorgung/Kanal: Anschluss an Wasser-und Kanal der Gemeinde, zusätzliche 10.000 Liter Zisterne
Sonstiges: Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das solch ein Objekt der Begierde nicht für unter eine Million zu haben ist, dürfte Ihnen nach Durchsicht des vorliegenden Exposés verständlich erscheinen.

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