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Immobilien

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neukirchen

externe ObjnrSiWiMa20160727
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94362
OrtNeukirchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße896 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche35 m²
BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen
StellplatzartDoppelgarage
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
SaunaJa
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Netto Kaltmiete1.650 €
Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten75 €
Miete gesamt1.650 €
Mietpreis pro qm4,85 €
ProvisionAußenprovisionsfrei
Währung
Kaution4.200 €
Stellplatzanzahl4
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
externe ObjnrSiWiMa20160727 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94362
OrtNeukirchen BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße896 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche35 m² BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen StellplatzartDoppelgarage
Etagenzahl3 KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd SaunaJa
SwimmingpoolJa Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Netto Kaltmiete1.650 €
Kaltmiete1.650 € Nebenkosten75 €
Miete gesamt1.650 € Mietpreis pro qm4,85 €
ProvisionAußenprovisionsfrei Währung
Kaution4.200 € Stellplatzanzahl4
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
Objektbeschreibung: Besichtigungstermine sind ab dem 03.06.2019 möglich!

Dieses im Jahr 2000 erbaute, exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab Januar 2017 oder nach Vereinbarung für seinen neuen Mieter zur Verfügung.

Das Objekt wurde sehr aufwendig gebaut und überzeugt vor allem durch den besonderen Stil und seine großen, hellen Räume.

Durch die Südhanglage wurde auch im Untergeschoss eine ansprechende Atmoshpäre geschaffen.


Im Erdgeschoss erreicht man über den Windfang direkt den offenen, Wohn- und Essbereich welcher im Split-Level Stil gebaut wurde. Auf der oberen "Ebene" befindet sich der Essbereich mit Blick in das Wohnzimmer. Hier hat man Zugang auf den sehr großen Balkon mit toller Aussicht in den vorderen, Bayerischen wald. Auch das Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein Büro sind hier untergebracht. Das Büro ist im ehem. Grundriss als Gästezimmer und der Abstellraum als Bad vorgesehen - alle benötigten Anschlüsse sind vorhanden um diese Aufteilung herzustellen.

Die Einbauküche mit Siemens-Geräten wird im Objekt verbleiben und dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt.


Im Obergeschoss des Hauses, welches komplett klimatisiert werden kann, findet man die einzelnen Schlafräume. Das großzügige Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und auch das Bad sind hochwertig ausgestattet. Im laufe der Zeit wurde der Dachboden über der Garage noch zu einem weiteren Wohnraum umgebaut.

Die Beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügenen über einen eigenen Balkon. Der, der beiden Kinderzimmer mit Süd-Ausrichtung und Fernblick, der vom Elternschlafzimmer mit Nordausrichtung.


Im Untergeschoss des Objekts findet man neben einem großen Abstellraum und dem Wasch- und Heizraum noch ein weiteres Highlight des Hauses; der große Wintergarten mit eingebautem Whirlpool. Auch ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken ist hier vorzufinden.

Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch eine Einliegerwohnung mit Eigenem Zugang und Terrasse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2026
Endenergieverbrauch: 81.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Neukirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hunderdorf. Es liegt in der Region Donau-Wald im Vorderen Bayerischen Wald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Neukirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Erwähnenswert neben dem ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz sind der Kreisobstlehrgarten mit Obstlehrpfad und auch der Naturerlebnispfad Perlbachtal.

Bildung:
Gemeindekindergarten „St. Martin“ Hauptstraße 10, 94362 Neukirchen
Grundschule Neukirchen, Hauptstraße 6, 94362 Neukirchen

Ärzte:
Praktischer Arzt Dr. Bernd Moser
Zahnärztin Dr. Alexandra Ettl
Das nächste Klinikum ist in Bogen.

Verhkehrsanbindung:
Anschlussstelle A3 Regensburg- Passau, Ausfahrt Bogen / Richtung St. Englmar (ca. 7 km entfernt)
Stadt Straubing ca. 24 km entfernt
Stadt Bogen ca. 9 km entfernt
Stadt Deggendorf ca. 28 km entfernt
Stadt Cham ca. 37 km entfernt
Universitätsstadt Regensburg ca. 58 km entfernt
Flughafen München ca. 120 km entfernt
Ausstattung: Dach: Isoliert
Fenster: Zweifach-Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Küche: Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
Bäder: Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie Dusche im Wellnessbereich UG
Sonstiges: Sauna, Tauchbecken, Whirlpool, Wintergarten, Klimaanlage im gesamten Obergeschoss

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