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Immobilien

9% Rendite: Innenstadt SR

externe Objnr GeOpSchm202412
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Wohnfläche 147 m²
Grundstücksgröße 144 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Unterkellert Teilweise
Kamin Ja
Kaufpreis 199.000 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr GeOpSchm202412 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Wohnfläche 147 m² Grundstücksgröße 144 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2 Unterkellert Teilweise
Kamin Ja Kaufpreis 199.000 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: ! Renditeobjekt !

Dieses teilrenovierte Gebäude ist noch bis 2033 fest an einen einzelnen Mieter für monatlich 1.500 € Kaltmiete vermietet.

Dies ergibt eine auf den Kaufpreis gerechnete Rendite von ca. 9 %.

Zum Verkauf steht ein ca. 147 m² bietendes Objekt mit drei Wohnungen auf einem 144 m² Grundstück.

Wohnung 1: ca. 48 m² im EG
Wohnung 2: ca. 24 m² im EG
Wohnung 3: ca. 75 m² im OG. Innentreppe vorhanden.

Ein KFZ-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück..

In den letzten zwei Jahren wurden diverse Renovierungen durchgeführt (Fassade teils erneuert, Bodenbeläge, Badezimmer eingebaut, etc).
Das Objekt, dessen Baujahr unbekannt ist, sollte aufgrund von jahrelangen Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller und veralteten Fenstern einer teilweisen Modernisierung unterzogen werden.

Die Buderus Ölzentralheizung ist derzeit ausser Betrieb. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels einer stromgespeisten Anlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2031
Endenergieverbrauch: 298.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Innenstadtbereich von Straubing.
Ausstattung: - 3 Wohnungen mit getrennten Eingängen
- 1 KFZ-Stellplatz
- Holzofenanschluß
Sonstiges: Das Objekt ist vermietet.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.

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