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Immobilien

Saniertes Waldarbeiterhäusl im bayer. Wald

externe Objnr SiWiSt20250116
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94371
Ort Rattenberg
Bundesland Bayern
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksgröße 759 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Holz
Heizungsart Ofenheizung, Kachelofen
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Küche Einbauküche
Unterkellert Teilweise
Kamin Ja
Kaufpreis 129.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr SiWiSt20250116 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94371
Ort Rattenberg Bundesland Bayern
Wohnfläche 130 m² Nutzfläche 25 m²
Grundstücksgröße 759 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Holz Heizungsart Ofenheizung, Kachelofen
Stellplatzart Stellplatz im Freien Etagenzahl 2
Küche Einbauküche Unterkellert Teilweise
Kamin Ja Kaufpreis 129.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Dieses ehem. Waldarbeiterhäuschen befindet sich im Außenbereich von Rattenberg.

Das Objekt wurde 1980 vom ehem. Eigentümer gekauft und ab diesem Zeitpunkt komplett umgebaut.
Es wurde ein neues Fundament inkl. Drainage errichtet. Außerdem wurden die Außenwände (Holzkonstruktion) abgebaut und neu mit Ziegeln aufgemauert.
Um den ursprünglichen Charakter zu erhalten, wurde wiederum eine Schalung aus Holz angebracht.

Auch die Zwischendecke wurde mit neuen Balken erstellt.

Aktuell befinden sich im Haus zwei große Räume (EG+OG) welche mit einem Kachelofen beheizt werden. Richtung Süden verbindet ein sog. Versorgungsraum das Haus mit dem großen Erdkeller.

Alles weitere zu der Geschichte des Hauses, sowie Lagepläne, Grundbuchauszug usw. erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Geografische Lage
Rattenberg liegt im Bayerischen Wald im Landkreis Straubing-Bogen.
Die nächstgelegenen Städte sind Viechtach, Bad Kötzting, Cham, Bogen, Straubing und Regensburg.

Dieses Objekt befindet sich im Ortsteil Wies, ca 2 km vom Ortskern Rattenbergs entfernt
Das Umfeld ist geprägt von Grünflächen, bewaldeten Hügeln und bayerischen Wohnhäusern in der Nachbarschaft.
In direkter Nähe des Hauses befindet sich der ansprechende Donau-Regen-Radweg, sowie ein schönes Gasthaus mit Biergarten.

Für Besorgungen zur Deckung des täglichen Bedarfs empfehlen sich die Orte Rattenberg und Konzell. Diese sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

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