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Immobilien

Für Kapitalanleger - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Blick über Bogen

externe ObjnrSiWiRa20240516
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ94327
OrtBogen
BundeslandBayern
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße184 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl4
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis159.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSiWiRa20240516 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ94327
OrtBogen BundeslandBayern
Wohnfläche80 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße184 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport Etagenzahl4
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis159.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Dieses hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1955 errichtet und wird zum Kauf für Kapitalanleger angeboten.

Es wurden immer wieder Renovierungen/Sanierungen durchgeführt.
So wurde in der Mitte der 1990er Jahre eine neue Öl-Zentralheizung und 2001 neue Kunststofffenster eingebaut.
Weitere, kleine Instandhaltungsmaßnahmen wurden ebenfalls durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Auch die Mieter, welche seit 1994 im Haus leben, behandeln das Objekt wie ihr eigenes. So wurden auch Bodenbeläge usw. immer wieder erneuert.

Das Haus teilt sich wie folgt auf;

Im Erdgeschoss findet man neben dem Flur die Wohnküche und das Wohnzimmer mit Gartenzugang.
Das Obergeschoss des Hauses beherbergt die beiden Schlafzimmer und ein kleines Bad.
Im Kellergeschoss ist der Heiz- und Tankraum, sowie ein weiteres Bad untergebracht. Außerdem hat man auch von Dort Zugang zum Garten.
Des Weiteren findet man im Dachgeschoss noch weiteren Stauraum.

Zum Objekt gehört ein Carport vor dem Objekt, sowie ein kleines Gartenhäuschen auf der Südseite.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit Blick über Bogen.
Die Stadt Bogen ist mit ihren ca. 10.000 Einwohnern eine liebenswerte Kleinstadt geblieben, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Im Zentrumsbereich finden Sie Ärzte, Banken, Haushaltswarenladen, Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Gaststätten, Floristen und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Bundesautobahn A3 Nürnberg – Regensburg – Passau
Ausfahrten Straubing oder Bogen
Bahn- und Busverbindungen nach Straubing

Schulen:
Die Stadt Bogen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Es stehen zudem mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Gesundheit:
In Bogen gibt es ein Krankenhaus und Ärzte in allen Fachrichtungen. Natürlich sind auch Apotheken ansässig.

Freizeit:
Ein Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Stadtbücherei, Spiel & Bolzplätze, Hundewiese, Jugendzentrum, Radwanderwege und vieles mehr finden Sie in und um Bogen um Ihre Freizeit zu gestalten.
Sonstiges: Das Haus wird zum Verkauf an Kapitalanleger angeboten.
Die Mieter sind absolut zuverlässig und möchten sehr gerne im Haus wohnen bleiben.

Die Miete beträgt seit Mitte 2024 550,-€ kalt.
Die Nebenkosten werden von den Mietern direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

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