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Immobilien

Einfamilienhaus in Straubing-Ost

externe ObjnrMaScIs20240805
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße322 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis310.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrMaScIs20240805 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ94315 OrtStraubing
BundeslandBayern Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße322 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise KaminJa
Kaufpreis310.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden liegt in einer ruhigen Wohngegend in Straubing - Ost. Das sehr gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Ein großer und heller Wintergarten im Erdgeschoss bietet noch mehr Platz.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

- Küche, Ess - und Wohnzimmer ca. 26,31 m²
- Schlafzimmer ca. 11,34 m²
- Wintergarten ca. 14,04 m²
- Bad ca. 4,89 m²
- Flur ca. 4,59 m²
Gesamt EG ca. 61,17 m²

Das 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:

- Schlafzimmer ca. 18,12 m²
- Kinderzimmer ca. 11,97 m²
- Bad ca. 3,37 m²
- Flur ca. 3,35 m²
Gesamt 1.OG ca. 36,81 m²

Gesamt:

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus eine separate Garage und Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2032
Endenergiebedarf: 209.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenvolksfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.
Ausstattung: - Heizung: Gaszentralheizung, Bj. Heizung 2019

- Fenster: Kunststoff

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Sonstiges: Nutzen Sie die Vorteile einer starken Kooperation!

Mit unserem Partner, der VR-Bank Ostbayern-Mitte eG, können wir Ihnen neben der passenden Immobilie
auch eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung anbieten.

Ein Team aus qualifizierten und kompetenten Wohnbauspezialisten arbeitet auf Basis Ihrer Anforderungen ein individuelles Finanzierungskonzept mit Top Konditionen für Sie aus. Diese kennen die Region besonders gut. Daher werden wichtige Entscheidungen direkt vor Ort getroffen.

Hier können Sie mit einem Mitarbeiter der VR-Bank Ostbayern-Mitte eG einen Termin vereinbaren:
https://www.vr-obm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung1/annuitaetendarlehen.html

Geben Sie im Feld ”Weitere Angaben zur Immobilie” die Objekt-Nr. MaScIs20240805 an. So kann der Finanzierungsberater die Objektdaten einsehen und Ihre Anfrage schneller bearbeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

E-Mail: info@bavarian-property.de
Tel: 09421/847040, Stadtgraben 46, 94315 Straubing

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