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Immobilien

Dachterrasenwohnung in Straubing - direkt am Allachbach

externe ObjnrSiWiSt20240201
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Etage2
Lage im BauDachgeschoss
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche34 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche27 m²
Kellerfläche34 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
KaminJa
Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten350 €
Miete gesamt1.650 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa
Mietpreis pro qm9,42 €
ProvisionProvisionsfrei für den Mieter
Währung
Kaution2.600 €
Stellplatzanzahl3
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe ObjnrSiWiSt20240201 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Etage2 Lage im BauDachgeschoss
Wohnfläche138 m² Nutzfläche34 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche27 m²
Kellerfläche34 m² Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa KaminJa
Kaltmiete1.300 € Nebenkosten350 €
Miete gesamt1.650 € zzgl. MwSt. auf ProvisionJa
Mietpreis pro qm9,42 € ProvisionProvisionsfrei für den Mieter
Währung Kaution2.600 €
Stellplatzanzahl3 Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Dachterrassenwohnung befindet sich in einem rundum gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung weiß durch eine sehr durchdachte Aufteilung zu überzeugen.

Besonders der Wohn- und Essbereich mit gewölbter Decke, Beleuchtung über Deckenspots, elektrischen Rollos und Zugang zur Dachterrasse, überzeugt durch die hohe Qualität sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen.

Von hier aus gelangt man in das anschließende Arbeitszimmer im Süd-West Bereich, welches sich besonders gut für Arbeiten aus dem Homeoffice anbietet.

Die äußerst große Dachterrasse (über 26m², bei der Flächenberechnung nur zu 1/4 eingerechnet) bietet einen fantastischen Ausblick sowie genügend Platz für Pflanzen und Terrassenmöbel. Hier können auch problemlos Loungemöbel, Esstisch für den Grillabend oder ähnliches aufgestellt werden.

Vom Flur aus gelangt man über das Schlafzimmer in ein eigenes Ankleidezimmer sowie in das Masterbad der Wohnung. Dieser Bereich ist komplett abgeschlossen und bietet viel Privatsphäre für den Mieter.
Das Badezimmer überzeugt durch die luxuriöse Ausstattung und dem großen Platzangebot. Hier findet man zwei Waschbecken, Bidet, WC, Dusche und die Whirlpoolbadewanne.

Neben dem geräumigen Gästezimmer findet man ein zweites, voll ausgestattetes Bad. Hier haben Gäste oder Kinder einen eigenen Bereich.

In der Küche der Wohnung kann problemlos eine große, L-förmige Einbauküche gestellt werden - Nach Absprache kann auch eine Einbauküche vom Vermieter eingebracht werden. Aktuell wird ein Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer geschaffen.

In der Wohnung ist außerdem noch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner untergebracht.

Zum Objekt gehören noch ein äußerst großes Kellerabteil mit 34m², eine abschließbare Einzelgarage und ein Stellplatz - dies alles ist im Preis mit enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich im Westen von Straubing, in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Bei der Zufahrtsstraße handelt es sich um eine Sackgasse - keine Durchfahrtsstraße.

Alle Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich ca. 200 Meter vom Objekt entfernt und sind in wenigen Minuten zu fuß zu erreichen. Hier findet man z.B. einen Discounter, einen Baumarkt, ein Ärzte-Zentrum und vieles mehr.

Eine Bushaltestelle mit Anbindungen in das Zentrum ist ca. 100 Meter vom Objekt entfernt.

Der angrenzende Radweg am Allachbach führt auch mit dem Fahrrad schnell in die Stadtmitte, sowie zu Ärzten, Apotheken und diversen Freizeitmöglichkeiten.

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
Bodenbeläge: Natursteinbelag, Vinyl, Laminat
Terrasse: Natursteinbelag
Fenster: Kunststoff (elektrische Rollos im Wohnbereich und im Schlafzimmer, alle anderen Fenster haben manuelle Rollos)
Türen: Holz
Bad: Zwei Waschbecken, Bidet, WC, Dusche Whirlpoolwanne (Masterbad), Dusche, WC, Waschbecken (Gäste-Bad)
Küche: keine Einbauküche, jedoch alle benötigten Anschlüsse vorhanden
Garage: abschließbare Einzelgarage
Sonstiges: Videosprechanlage mit Türöffner

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