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Immobilien

3-Zimmer Dachterrassenwohnung - komplett saniert

externe ObjnrSiWiLe20230626
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
EtageDachgeschos
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche33 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Kellerfläche13 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl4
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro qm3.933,33 €
Provision3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSiWiLe20230626 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
EtageDachgeschos Wohnfläche75 m²
Nutzfläche33 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² Kellerfläche13 m²
Anzahl Wohneinheiten5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Schwedenofen FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl4
Küchekeine Einbauküche vorhanden Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
KaminJa Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro qm3.933,33 € Provision3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Diese hier angebotene Eigentumswohnung wurde vor kurzem saniert und befindet sich in einem ruhigen 5-Familienhaus.
Sie teilt sich auf in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer und Dachterrasse.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofenanschluss.

Alle Arbeiten in der Wohnung wurden sorgfältig von regionalen Handwerksbetrieben durchgeführt. Die Bodenbeläge und auch die Ausstattung im Bad wurden geschmackvoll und zeitlos ausgewählt.

Die große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Außerdem besteht die Möglichkeit, den Garten des Hauses mit zu benutzten.

Neben dem großen Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört, befindet sich noch ein Fahrradraum und ein Trockenraum für die Gemeinschaft im Keller.

Zusammen mit der Wohnung erwerben Sie hier noch eine Abschließbare PKW-Garage, welche direkt an das Haus angebaut ist. Selbstverständlich gehört auch der Stellplatz vor der Garage dazu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2032
Endenergieverbrauch: 208.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das 5-Familienhaus befindet sich im Straubinger Osten, mit bester Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenvolksfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.
Sonstiges: Gas-Zentralheizung - Bj. 2005, Wärmetauscher u. Pumpen 2022 erneuert
Fassade/Holzuntersichten in 2022 neu gestrichen
Das gesamte Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand, Dach, Keller usw. sind stets gepflegt worden
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr nett und unkompliziert

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